2023타경528588
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 231,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 161,700,000원으로
인천지방법원 경매9계 전화 :☎ 032-860-1609에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암사거리" 북서측 인근에 위치하고부근은 주상복합건물,아파트,오피스텔,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "간석역" 및 버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2016년 11월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중제2층 제201호로외벽:석재붙임 및 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등
4) 이용상태=오피스텔로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,승강기,주차장 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=동측과 남측으로 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2020-03-30),과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 동재되어있음. 2023카임(2023.02.06) 임차보증금: 228,000,000원 범 위: 주택전부 임대차계약일자: 2020.11.25 주민등록일자: 2020.12.23 점유개시일자: 2020.12.23 확정일자: 2020.12.02 임차권자: 박유리나(920105-*******), 인천 미추홀구 경원대로 911-38, 201호
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 식약처 산하 시험분석센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암사거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
