[용인시 처인구 토지/답] 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 경매컨설팅 <2023타경70482> 경기도 토지/답 경매

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[경기도 용인시 토지/답경매] 경기도 용인시 처인구 모현읍 <2023타경70482>

경기도 토지/답경매 용인시 처인구 모현읍。

2023타경70482
소재지 - 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 314-1
감정가 : 3,200,519,840
최저가 : 1,097,779,000
매각기일 :

이 물건의 사건번호는 2023타경70482 (수원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				수원지방법원 9계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 314-1 지도 보기				수원지방법원 9계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 70482	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	3,200,519,840원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.07.21
최저입찰가	(34%) 1,097,779,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.07.24
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2023.10.05
경매청구금	1,736,983,507원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	4,696.51㎡(1,420.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동림리 314-1	답	369㎡ (111.62평)
	동림리 314-4	도로	28.46㎡ (8.61평) 1500분의 1423 지분 전부
	동림리 314-5	답	100㎡ (30.25평)
	동림리 314-6	도로	70.21㎡ (21.24평) 7400분의 7021 지분 전부
	동림리 314-8	답	466㎡ (140.97평)
	동림리 315-1	답	144㎡ (43.56평)
	동림리 315-2	도로	391.86㎡ (118.54평) 2950분의 2799 지분 전부
	동림리 315-3	답	73.06㎡ (22.10평) 3850분의 3653 지분 전부
	동림리 315-4	답	244㎡ (73.81평)
	동림리 315-8	답	178.34㎡ (53.95평) 79175분의 78447 지분 전부
	동림리 315-10	답	2338.30㎡ (707.34평) 79175분의 78447 지분 전부
	동림리 315-11	도로	293.28㎡ (88.72평) 79175분의 78447 지분 전부

진행	(입찰15일전)

2024-07-02 유찰

(100%) 3,200,519,840원

2024-08-16 유찰

(70%) 2,240,364,000원

2024-09-24 유찰

(49%) 1,568,255,000원

2024-10-28 변경

(34%) 1,097,779,000원

2025-01-13 진행

(34%) 1,097,779,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 소재"능원초등학교"남동측 근거리, 노블힐스 전원 주택단지내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는도시외곽지역임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 일반적인 대중교통여건 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=·기호(1) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토 지로서 주거나지(건축허가지) 상태임.(지상에는 건축자재등이 적치되어 있는 바 참고바랍니다)
·기호(2),(4),(7),(12) : 노폭 약 6m의 도로임.
·기호(3),(6) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(일단의 건축허가지) 상태임.(지상에는 이동식컨테이너 3개동 소재함)
·기호(5) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(일부 비포장도로에 이용되고 있으나, 단지 전체 조성구도로 보아 일시적으로 판단됨)
·기호(8) : 북측 도로면보다 다소 고지이며 부정형의 토지로서 주거기타나지(2종근생허가 지) 상태임.(지상에는 가스저장시설물이 소재하고 있는 바 참고바랍니다)
·기호(9) : 동측 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거나지(건축허가지) 상태임.
(지상에는 이동식컨테이너 1동 소재함)
·기호(10) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(지상에는 이동식 컨테이너 1동:분양사무실이 소재함)
·기호(11) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 일부 건부지, 일부 주거나지 상태임.(지상 남측 및 남동측으로 제시외건물 2동 및 가건물창고, 이동식컨테 이너박스 1동이 소재하는 바 유의바랍니다)
4) 인접 도로상태=대상토지는 로폭 약 6m의 단지내 진입도로(기호2,4,7,12)와 접하며, 북서측 공도(문형동림로)와 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=·기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역,<추 가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
·기호(12) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
6) 제시목록 외의 물건=·기호(1) : 이동가능한 건축자재 소재.
·기호(3,6) : 이동가능한 컨테이너박스 3동 소재.
·기호(8) : LPG저장소 소재.
·기호(9) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재.
·기호(10) : 이동가능한 컨테이너박스 1동(분양사무소) 소재.
·기호(11) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재외 아래와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
㉠ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(대부분 완공으로 추정됨:현황사진 참조)
㉡ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(외관상 골조 및 외벽만 있고 내부는 전체공사가 안된 상태임:현황사진 참조)
㉢ 제시외 가건물 차고 - 새시조 기타(썬라이트)지붕(인근 주민이 설치한 것으로 조사되며 철거용이함)
7) 공부와의 차이=기호(1,3,5,6,8-11) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거나지등" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건 지상 수목은 경제적가치와 거래관행에 따라 각 토지에 포함하여 평가 하였음.
② 기호(11) 토지의 제시외건물로 인하여 제한 받는 상태의 가격은 별도 표시함.(토지평가명 세표 참조)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 5, 10, 11. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 지상에 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 소재하나 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록11.부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 최근에 경작한 흔적은 없고 소나무와 수종미상의 수목 등이 식재되어 있으며, 일부는 밭으로, 일부는 도로 등으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 위 지상에는 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 있음. - 제시외 건물 중 1동은 외관상 완공된 것으로 보여지고, 나머지 1동은 골조와 외벽만 갖춘 미완성상태임 - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 모현읍 소재"능원초등학교"남동측 근거리, 노블힐스 전원 주 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회