1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 동두천고등학교 서측 인근에 위치하며,본건 일대는 기존주택지대로서, 인근에 단독주택 및 다세대주택과 연립주택 등의 공동주택과근린생활시설 등이 소재하며 인근에 동두천초등학교, 동두천중학교, 동두천시청 등이 소재하여 제반 주위환경 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 남측 도보로 약 3분 거리에 지하철역 및 본건 남서측에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함.
3) 건물의 구조=-등기사항전부증명서 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕-건축허가서(2017-건축과-신축허가-105) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/ 지상10층건 중 제2층 제203호 외의 35개호로서외벽 : 몰탈 위 폐인트 및 돌붙임 등 마감. 네벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시임.
4) 이용상태=28세대는 공동주택(아파트 : 거실, 주방 및 식당, 방3, 욕실2, 발코니 등). 8개 호는 업무시설(오피스텔 : 응접실, 탕비실, 사무실3, 화장실2, 보일러실 등)로이용예정임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비와 급,배수설비 및 난방설비, 2대의 승강기설비가 구비되어 있으며, 사용승인시 소방설비 구비 예정임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지와 등고 평탄히 조성된 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 8M 내외의 정장로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 소로3류(저촉) 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-15)<철도안전법>
9) 공부와의 차이=사용승인 이전인 현재의 토지(지목-전, 면적-868㎡)와 건축허가서를 기준으로 하는 토지(지목-대, 면적-793㎡)의 면적차이는 도로편입으로 인한 것이니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건의 위치확인은 건축허가서(허가번호 : 2017-건축과-신축허가-105, 동두천시청 건축과) 관련 자료와 도면 및 인근 탐문, 실제 점유 사용 예정부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 이해관계인 등의 폐문부재로 이용상황 및 내부구조는 외부관찰, 건축허가서 관련 도면 등을 통하여 확정하여 실제 사항과 다소 차이가 있을 수 있으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람(후첨 "내부구조도" 등 참고). -본건은 사용승인을 득하기 이전의 상태로 각 구분소유의 대상이 되는 부동산에 대한 등기사항전부증명서상 대지권의 목적이 되는 토지에 대한 내용이 기재되지 아니하였으나, 귀 요청 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되는 등의 사정에 따라 각 구분소유 부동산에 적정 대지면적이 배분된다는 것을 전제로 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. -본건은 개별 호의 외부 호수 표기가 되어있지 아니한 상태이나, 건축허가서상의 설계도면과 그 위치 및 평형별 타입의 동일성을 근거로 각 호의 위치를 판단하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. -건축허가서상의 내용을 기준하였으며, 사용승인 시 경미한 사항의 변경이 있을 수 있으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 건물만의 매각.
2. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 대지권 미등기 상태이고, 대지사용권 존재여부는 불분명하며 최저매각가격은 대지권 가격이 포함됨
3. 외부 호수가 미표기되어있으나 건축허가서상의 설계도면과 위치 및 평형별 타입의 동일성을 근거로 판단
4. 건축허가 부속서류인 도면과 달리 각 층의 제1호 및 제2호의 현관 방향이 기존의 설계도면과 상이하나, 해당 부동산 설계사무소 확인 결과 사용승인을 득하는 과정에서 경미한 변경사항으로 일괄 신고가 가능한 사항으로 확인됨
5. 사용승인 이전인 현재의 토지(동두천시 생연동 631-53)(지목-전, 면적-868㎡)와 건축허가서를 기준으로 하는 토지(지목-대, 면적-793㎡)의 면적차이는 도로편입으로 인한 것임
6. 공사가 마무리되지 않은 상태
[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 현장에 방문하였으나 이건 목록 부동산 소유자나 관계인 등 아무도 만나지 못하였음.
(2) 이건 목록 부동산현황
1) 현장방문 당시 전기공사 등 내부공사가 진행중인 것으로 보였음.
2) 현장방문 당시 입주자는 없는 것으로 보였음.
(3) 이건 목록 부동산 현장 인근 공인중개사 사무실(동두천큰공인중개사, 대표 공인중개사 박외숙)에 방문하여 탐문하였는바, 공인중개사에 의하면
1) 이건 목록 부동산은 준공검사나 사용승인이 나지 않은 상태로 알고 있다고 함.
2) 이건 목록 부동산은 실질적으로 분양이 이루어지지 않고 있으며 입주자는 없는 것으로 알고 있다고 함.
(4) 조사결과
1) 이건 목록1. 부동산 집합건물등기사항증명서의 갑구 순위번호 1번에 의하면 이건 목록 부동산은 강제경매개시결정의 촉탁으로 인한 대위보존등기가 이루어진 것으로 보임.(목록 1. 부동산등기사항증명서만 첨부함)
2) 생연동 631-53의 토지등기사항전부증명서상 소유자는 `주식회사어니스트대부`로 확인되어 이건 목록 부동산 소유자와 상이한 것으로 보임.
3) 이건 목록 부동산 소유자 등 관계인 등을 만날 수가 없어, 이건 목록 부동산의 대지권 미등기 이유와 대지권취득여부 및 대지사용권 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서의 존재 여부 등을 밝히지 못하였으므로 별도의 방법으로 확인할 필요가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 동두천시 생연동 소재 동두천고등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 방3. 욕실2. 화장실2.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,510,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경82284(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 10. 15. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
