본 건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 95-6에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 천OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.11.06. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,210,818,500원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 2,247,573,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 <베어스타운리조트> 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 창고, 농경지 및 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
2) 교통상황=본건 또는 인접지까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 자체지반 평탄한 부정형의 상업용건부지임. 기호 3 : 자체지반 평탄한 삼각형의 토지로서, 기호 1 토지의 부속토지로 이용중임. 기호 4 : 자체지반 평탄한 부정형의 나지임. 기호 5,6 : 자체지반 평탄한 세장형의 토지로 나지임. 기호 7,8,10,11: 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로 자연림임. 기호 9 : 인접도로 대비 완경사진 부정형의 토지로 휴경지임.
4) 인접 도로상태=기호 1,3 : 본건 동측으로 노폭 약 25 미터 내외의 지방도에 접함. 다만 기호 1,3 토지는 사유지 도로(소학리 95-13, 95-21 번지 등)를 통하여 본건 동측의 왕복 4차선의 지방도에 연결되어 있는바, 이들 사유지 도로를 이용할 수 있는지의 여부 및 이들 사유지 도로가 건축법상의 "도로대장"에 등재되어 있는지 여부 등에 대해서는 별도로 확인하는 것이 필요할 것으로 보여지니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 기호 4-6 : 본건 기호 1,3 토지를 통하여 본건 남측으로 4차선 지방도에 연결되어 있으며, 본건 동측으로 사유지 도로(소학리 95-8, 95-4 번지 등)를 통하여 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에 연결되어 있음. 기호 7,9,10,11 : 지적상 맹지임. 기호 8 : 본건 동측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에, 본건 북측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로(사유지 도로, 소학리 88-12, 88-8 번지 등)에 각각 연결되어 있는바, 사유지 도로(소학리 88-12, 88-8 번지)의 이용가능성 여부 등에 대해서는 별도로 확인하는 것이 필요할 것으로 보여지니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,4,5,6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호 7,8,10,11 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호 9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 영농여건불리농지 영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 ; -
1) 건물의 구조=철골조 및 목조 목조트러스지붕 4층건으로서외벽 : 목재 및 몰탈위페인팅 마감창호 : 하이샷시창호 마감내벽 : 인테리어 마감등으로 관리상태는 대체로 보통시됨.
2) 이용상태=지상 1,2층 : 근린생활시설로 이용중이며,지상 3층 : 주택(공실)로 이용중이며,지상 4층 : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 일부 개별난방시설임.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=지상 3,4층의 경우 공부상 "근린생활시설"이나 3층 : 현황 주택(공실), 4층 : 현황 주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정서상 제시외 건물 포함(㉠~㉧). 목록 6 토지의 지상에 이동가능한 정자 및 컨테이너 소재하나 평가 및 매각
에서 제외
2. 목록 9. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환). 현황 휴경지
3. 목록 3 토지는 전체 접도구역에 저촉되는바 이를 감안하여 평가
4. 목록 7,8,10,11 토지에 다수의 활엽수 등 자연림이 식제되어 있는 바, 시장관행등을 참고하여 평가. 현황 자연림상태. 분묘
소재여부 별도 확인 필요
5. 목록 1,3은 동측으로 지방도와 접하나, 사유지도로(소학리 95-13, 95-21)를 통하여 지방도에 연결되므로 사유지 도로를 이
용할 수 있는지 여부 및 건축법상의 '도로대장'에 등재되어 있는지 여부 확인 필요
6. 목록 4~6은 목록 1,3 토지를 통하여 남측으로 지방도에 연결되어 있으며 동측으로 사유지도로(소학리 95-8, 95-4)를 통하여
도로에 연결되어 있음
7. 목록 7,9,10,11은 지적상 맹지임
8. 목록 8은 동측 도로 및 북측(사유지도로로서 소학리 88-12, 88-8)도로에 연결되어 있는바, 사유지도로 이용가능성 여부 별
도확인 필요
9. 목록 2의 지상 3,4층의 경우 공부상 '근린생활시설'이나 3층 현황 주택(공실), 4층 현황 주택임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 대지이고
- 현황은 대부분 목록2 4층 근린생활시설 건물 및 주차장 부지 등으로 사용되고 있었으며
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 철골조 및 목조목조트러스지붕 4층 근린생활시설이고
- 전입세대확인서 결과 채무자(소유자) 권태열만 등재되어 있고, 현장조사 시 1층에 베이커리 카페를 운영하고 있었고 채무자(소유자) 권태열이 동 카페를 운영하고 있다고 진술함
3) 목록3
- 공부상 지목은 대지이고
- 목록2 근린생활시설 앞에 잔디가 깔려 있었으며
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 공부상 지목은 대지이고
- 현황은 시멘트 포장이 되어 있는 상태로 근린생활시설 관련 부지로 사용되는 것으로 보였으며, 제시외 건물인 방갈로 1동이 소재함
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
5) 목록5
- 공부상 지목은 대지이고
- 현황은 시멘트 포장이 되어 있는 상태로 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었으며
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 공부상 지목은 대지이고
- 현황은 시멘트 포장이 되어 있는 상태로 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었으며
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
7) 목록7
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하며
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
8) 목록8
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하며
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
9) 목록9
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 잡풀이 무성한 상태로 보이며, 채무자(소유자) 권태열의 진술에 의하면 본건은 화전으로 알고 있고 농사를 지은 사실이 없이 방치된 상태로 놔두었다고 진술하며
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
10) 목록10
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하였고, 본건은 조사범위가 넓고 숲이 울창하여 진입이 어려우니 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
11) 목록11
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하였고, 숲이 울창하여 진입이 어려우니 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
나, 제시외 건물
1) 목록4 지상에 방갈로 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 <베어스타운리조트> 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 개별난방. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(310,163,930원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경71615(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
1,708,254,781원
827,941,250원
82700 %
2.1회
6개월
12건
1,439,078,565원
764,626,500원
76400 %
2회
12개월
33건
919,783,877원
539,817,628원
58.65 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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