2023타경79384 | 경기도 포천시 내촌면 소학리 95-6 단독주택,상가주택경매
이 물건의 사건번호는 2023타경79384 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 7계
2023 타경 79384 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 포천시 내촌면 소학리 95-6
물건종별 단독주택,상가주택 채권자 천OOO 감정가 3,210,818,500 원
대지권 42,552.00㎡(12,871.98평) 채무자 권OOO 최저가 (70%)2,247,573,000 원  
건물면적 1,017.88㎡(307.91평) 소유자 권OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 310,163,930 원 
비고 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대부분 목록2 4층 근린생활시설 건물 및 주차장 부지 등으로 사용되고 있었으며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 철골조 및 목조목조트러스지붕 4층 근린생활시설이고 - 전입세대확인서 결과 채무자(소유자) 권태열만 등재되어 있고, 현장조사 시 1층에 베이커리 카페를 운영하고 있었고 채무자(소유자) 권태열이 동 카페를 운영하고 있다고 진술함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이고 - 목록2 근린생활시설 앞에 잔디가 깔려 있었으며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 시멘트 포장이 되어 있는 상태로 근린생활시설 관련 부지로 사용되는 것으로 보였으며, 제시외 건물인 방갈로 1동이 소재함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 시멘트 포장이 되어 있는 상태로 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 시멘트 포장이 되어 있는 상태로 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 9) 목록9 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀이 무성한 상태로 보이며, 채무자(소유자) 권태열의 진술에 의하면 본건은 화전으로 알고 있고 농사를 지은 사실이 없이 방치된 상태로 놔두었다고 진술하며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 10) 목록10 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하였고, 본건은 조사범위가 넓고 숲이 울창하여 진입이 어려우니 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 11) 목록11 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하였고, 숲이 울창하여 진입이 어려우니 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록4 지상에 방갈로 1동
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(입찰 6일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/03 3,210,818,500원 유찰
2차 2024/08/07 2,247,573,000원 변경
3차 2024/09/11 2,247,573,000원 변경
4차 2024/11/20 2,247,573,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2019.11.06. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 소학리 95-6 대 1186㎡ (358.77평)
소학리 95-14 대 71㎡ (21.48평)
소학리 95-16 대 367㎡ (111.02평)
소학리 95-22 대 367㎡ (111.02평)
소학리 95-23 대 368㎡ (111.32평)
소학리 95-24 임야 2755㎡ (833.39평)
소학리 95-25 임야 2085㎡ (630.71평)
소학리 96 전 3104㎡ (938.96평)
소학리 96-4 임야 23449㎡ (7,093.32평)
소학리 96-9 임야 8800㎡ (2,662.00평)
건물
 금강로 2851 1층 근린생활시설 456.88㎡ (138.21평)
금강로 2851 2층 근린생활시설 206.30㎡ (62.41평)
금강로 2851 3층 주택 165.00㎡ (49.91평)
금강로 2851 4층 주택 124.20㎡ (37.57평)
제시외건물 금강로 2851 현관 16㎡ (4.84평) 포함
금강로 2851 창고 3㎡ (0.91평) 포함
금강로 2851 보일러실 3.1㎡ (0.94평) 포함
금강로 2851 차양 4.1㎡ (1.24평) 포함
금강로 2851 차양 30㎡ (9.08평) 포함
금강로 2851 차양 4.2㎡ (1.27평) 포함
금강로 2851 현관 3㎡ (0.91평) 포함
금강로 2851 보일러실 2.1㎡ (0.64평) 포함
경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 <베어스타운리조트> 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/개별난방/철골조
주의사항 [최선순위 설정일자 2019.11.06. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 일괄매각. 감정서상 제시외 건물 포함(㉠~㉧). 목록 6 토지의 지상에 이동가능한 정자 및 컨테이너 소재하나 평가 및 매각 에서 제외 2. 목록 9. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환). 현황 휴경지 3. 목록 3 토지는 전체 접도구역에 저촉되는바 이를 감안하여 평가 4. 목록 7,8,10,11 토지에 다수의 활엽수 등 자연림이 식제되어 있는 바, 시장관행등을 참고하여 평가. 현황 자연림상태. 분묘 소재여부 별도 확인 필요 5. 목록 1,3은 동측으로 지방도와 접하나, 사유지도로(소학리 95-13, 95-21)를 통하여 지방도에 연결되므로 사유지 도로를 이 용할 수 있는지 여부 및 건축법상의 '도로대장'에 등재되어 있는지 여부 확인 필요 6. 목록 4~6은 목록 1,3 토지를 통하여 남측으로 지방도에 연결되어 있으며 동측으로 사유지도로(소학리 95-8, 95-4)를 통하여 도로에 연결되어 있음 7. 목록 7,9,10,11은 지적상 맹지임 8. 목록 8은 동측 도로 및 북측(사유지도로로서 소학리 88-12, 88-8)도로에 연결되어 있는바, 사유지도로 이용가능성 여부 별 도확인 필요 9. 목록 2의 지상 3,4층의 경우 공부상 '근린생활시설'이나 3층 현황 주택(공실), 4층 현황 주택임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 1,708,254,781원 827,941,250원 63% 2.1회
6개월 12건 1,439,078,565원 764,626,500원 63% 2회
12개월 33건 919,783,877원 539,817,628원 64% 1.8회