1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는바 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 2층 207호로서,외벽: 콘크리트 위 페인트 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호: 플라스틱 샷시 2중창임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 드레스룸, 현관 등)임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 아파트의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 12미터, 북서측, 남동측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-20m)(소로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 비행안전제4구역(전술), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2006.02.17
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,432,318원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경83846(중복),2023타경84016(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
