오늘은 충청남도 당진시 순성면 나산리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2022타경55451 부동산임의경매사건이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,092,603,980원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 535,376,000원입니다.
건물면적은 982.72㎡(297.27평)입니다. 토지면적은 4,980.00㎡(1,506.45평)입니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 충청남도 당진시 순성면 나산리 소재 "나산리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 단독주택, 야산 등으로 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시됨.
2) 토지의 상황= - 형태 및 이용상황 기호(1): 부정형 평지인 토지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용중임. - 교통상황 기호(1): 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. - 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임. - 토지이용계획관계 및 공법상제한사항 기호(1): 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 도로구역(시도 10호선)<도로 법>임.
3) 건물의 구조 및 현상= - 건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 경사샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2010.10.12, 2016.04.21(증축)) 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 에폭시, 디럭스타일, 타일, 장판 마감 등, 창호: 새시창호 마감임. 기호(3): 경량철골구조 경사샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2010.10.12) 내.외벽: 판넬 마감 등, 바닥: 콘트리트 마감 등, 창호: 새시창호 마감임. - 이용상태 기호(2): "공장"으로 이용중임. 기호(3): "기계실"로 이용중임. - 설비내역 기호(2): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 냉장 및 저온공조설비, 화재발신기 등이 구비되어 있음. - 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재함.
4) 기계/기구의 현상= - 기계기구 의뢰목록 중 기호(1,2,3) "Injection Moulding M/C"는 현황 소재불명, 기호 (4-6) "염수회수 및 공급펌프", 기호(4-7) "자동제어판넬", 기호(6) "기타 부대설비 일 체"는 확인불가하여, 이를 "평가외"하였으며, 그 외 기계기구의 관리상태는 보통시됨.
5) 공작물의 현상= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항= 임대관계: 미상임. 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
건물 공장동(목록2) 중 일부(1층 약20㎡) 및 공장용지 중 임차인 소유컨테이너창고, 파이프조 천막지붕 사무실 2동, 천막창고1동, 경량철골조 저온창고 1동 점유부분 약 300㎡
2015.5.5.
2022.12.16
20,000,000
있음
2022.7.8.-2025.7.8
박OO
목록2. 중 50.000평방미터
2021.09.03
[월]200,000
없음
2021.08.17-2022.08.16.
주OO
목록2. 1층 중 606.87㎡
2022.10.7.
2022.12.16
100,000,000
없음
2022.10.5.-2025.10.4
매각물건명세 비고
농업회사법인 주식회사 그린 비 : 현황조사서 중 상가임대차현황서와 상이함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
-제시외 건물(ㄱ) 제외됨에 따라 법정지상권 성립여지있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ) 제외
-제시외 건물 (ㄱ) 소재로 제한받는 단가로 감정가액 산정(감정평가서 참조)
-기계기구 중 일부 소재불명 또는 확인불가
-관정 및 수변전설비 소재(본건 건물가격에 포함하여 평가)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산들은 당진시 순성면 나산리 남원로 도로가와 인접한 곳에 소재한 `두리반김치`라는 상호를 사용하는 공장건물들(제시외 건물들이 9동 소재)과 토지인데 토지는 위 건물의 대지 이외에도 주차장, 여러 제시외 건물들이나 물건들이 차지하고 있으며, 경계는 토지의 서쪽부분만 빼고는 둘레에 울타리시설이 설치되어 있어 대략적인 윤곽이 드러나며, 기계기구목록은 김치공장(임시 운영자에게 문의하니 인수한 지 1년이 조금 넘은 것 같다고 함)을 운영하는데 필요한 폐수처리설비와 관련 물건들이 있다고 하며, 주변환경은 왕복2차선 도로와 바로 옆으로 연결된 곳에 위치하며, 주변에는 농경지와 축사, 농가주택 등이 있으며, 접근성은 도로와 바로 연결이 되어 있어서 매우 양호하게 보이며,
- 임대차관계조사서는 위와 같은 사유가 있지만 세무서에서 발급받은 상가건물임대차현황서에 나타난 임차인들은 임대차관계조사서를 작성하였으나 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 순성면 나산리 소재 "나산리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(111,983,561원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4903(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.07.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
