[충청남도 당진시 아파트경매] 충청남도 당진시 백암로 219-64, <2023타경58402>
감정가는 211,000,000원입니다만 최저입찰가는 211,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 충청남도 당진시 백암로 219-64, 106동 17층1702호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
※ 유 형 : 아파트
※ 사건번호 : 2023 타경 58402
※ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진고등학교" 서측 인근에 위치하는 아파트(채운공원 휴먼빌아파트)로서 주위는 공동주택(아파트)단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상20층 건물내 제17층 제1702호 로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감 등. 창 호 : 샷시창호마감 등임.
4) 이용상태=아파트 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 현황 "아파트 건부지 및 근린생활시설 등"으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로가 소재하며, 남측 진출입로를 통하여 외곽의 도로와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(당진고등학교), 상대보호구역(당진정보고등학교), 상대보호구역(당진중학교), 하수처리구역 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
106동 1702호 전부
2018.10.24.
2018.10.24.
2023.12.15
180,000,000
있음
2018.10.24.~2022.12.30.
이OO
전유부분 전부
2018.10.24.
2018.10.24.
180,000,000
있음
2018.10.24.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 이용철로부터 우선변제권 있는 임차보증금반환채권을 양수한 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 1. 13. 등기) 있음 (임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2018. 10. 24.. 확정일자 2018. 10. 24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 1. 13. 등기) 있음 (임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2018. 10. 24.. 확정일자 2018. 10. 24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 채운동 소재 "당진고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 1. 13. 등기) 있음 (임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2018. 10. 24.. 확정일자 2018. 10. 24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.01.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
