[충청남도 당진시 다가구/원룸경매] 충청남도 당진시 석문면 대호만로 <2023타경59306>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 당진시 석문면 대호만로에 소재한 다가구/원룸 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 서산지원(2023타경59306)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,007,628,100원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,405,340,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하는 "왜목마을" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 경지정리 답, 단독주택, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도 인근 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 (2) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임. 기호 (3) : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "도로" 로 이용중임. 기호 (4) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임. 기호 (6) : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "도로" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 (2) : 본건 서측으로 폭 약 4m 포장도로(기호 3 토지)에 접함. 기호 (3) : 본건이 폭 약 4m 포장도로로 이용중임. 기호 (4) : 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로(기호 3 토지)에 접함. 기호 (6) : 본건이 폭 약 4m 포장도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=각호 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
7) 공부와의 차이=기호 (2,4): 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 (3,6): 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --
1) 건물의 구조=기호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(사용승인일 2021.11.04.)으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호 5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(사용승인일 2021.12.03.)으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=각호 공히1층 : 계단실 등으로 이용중임. 2-4층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=각호 공히 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=각호 공히 일반건축물대장상 등재되어 있는 옥탑1층(계단실)이 소재하고 있으므로 응찰시 확인바람.("사진용지" 참조)
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
404호
2023.03.06.
2024.07.29
40,000,000 [월]500,000
없음
2023.03.06.~
이OO
304호
2022.07.05.
2024.07.26
40,000,000 [월]320,000
없음
2021.08.20.~
김OO
미상
2024.01.02
없음
최OO
202호
2021.05.27.
2024.07.25
40,000,000 [월]250,000
있음
2021.05.27.~2022.05.27.
강OO
미상
2022.05.24
있음
매각물건명세 비고
최교진 : 대항력 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2,4 : 현황 단독주택 건부지
-목록3,6 : 현황 도로
-임차인 최교진은 대항력있음
[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 4층 다가구주택으로 1층은 출입구인 계단실과 주차장으로 사용 중이고, 2층은 7가구, 3층, 4층은 각 6가구로 총 19가구로 구성되어 있고, 옥상에는 옥탑 계단실과 물탱크 2개(옥상 문이 잠겨 있어 목록 5의 옥상으로 통하여 확인함)가 소재, 출입구에는 1동으로 표시되어 있으며 엘리베이터는 설치되어 있지 않아 계단을 이용하여 출입함.
[목록 2] 목록 5의 부지 및 주차장 등으로 사용 중임.
[목록 3] 당진시 석문면 대호만로 2346-21, 목록 2와 목록 4(대호만로 2346-28)의 사이의 공간으로 목록 1의 진출입로 등으로 사용 중임.
[목록 4] 목록 1의 부지 및 주차장 등으로 사용 중임.
[목록 5] 4층 다가구주택으로 1층은 출입구인 계단실과 주차장으로 사용 중이고, 2층은 7가구, 3층, 4층은 각 6가구로 총 19가구로 구성되어 있고, 옥상에는 옥탑 계단실과 물탱크 2개가 소재, 출입구에는 2동으로 표시되어 있으며 엘리베이터는 설치되어 있지 않아 계단을 이용하여 출입함.
[목록 6] 대호만로의 진출입로로 사용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하는 "왜목마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,007,628,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 271,745,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
