1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡로타리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 있으나 운행노선 수 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중교통 사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=자체지반 평탄한 정방형의 토지로서 현재 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 7-8m 정도의 포장도로와 접하며, 동측으로 약 3m 정도의 후면 주택의 진입도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로 사용승인일: 2015.04.24 외벽: 화강석 및 대리석마감, 스톤코트마감. 내벽: 대리석 및 벽지마감, 일부 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호(ㄱ,ㄴ) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층평으로 외벽: 스톤코트 내벽: 모르타르위 페인트마감 창호: 하이새시창임.
2) 이용상태=기호(2) 단독주택(다가구주택:건축물대장상 12가구),기호(ㄱ) 옥탑기호(ㄴ) 계단실
3) 설비내역=기호(2) 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=상기1,2 호 참조. 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 규모, 구조 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2층 201호
2015.05.26.
2019.03.27.
2023.06.12
70,000,000
있음
2019.04.04.~
한OO
2층 203호
2021.01.15.
2021.01.05.
2023.06.12
50,000,000
없음
2021.01.19.~
한OO
3층 305호
2019.08.22.
2019.08.14.
2023.06.12
35,000,000 [월]140,000
없음
2019.08.27.~
김OO
202호 전부
2021.09.08
2023.06.13.
2023.07.04
3,000,000 [월]350,000
없음
2021.07.23~
한OO
3층 301호
2019.07.18.
2019.07.12.
2023.06.12
80,000,000
없음
2019.07.22.~
한OO
3층 304호
2021.06.25.
2021.06.21.
2023.06.12
50,000,000
없음
2021.07.02.~
손OO
2021.01.15
없음
왕OO
201호
2015.05.26
13,000,000 [월]150,000
있음
하OO
3층 302호
2021.10.14.
2021.10.14.
2023.06.12
3,000,000 [월]300,000
없음
2021.10.14.~
한OO
4층 401호
2021.05.31.
2021.05.14.
2023.06.12
70,000,000 [월]100,000
없음
2021.05.31.~
한OO
3층 303호
2015.05.14.
2019.03.26.
2023.06.12
50,000,000
있음
2019.04.02.~
박OO
2층 204호
2021.07.30
2021.07.30.
2023.06.14
10,000,000 [월]300,000
없음
2021.07.30.~
김OO
2019.07.18
없음
박OO
2019.08.22
없음
박OO
205호 33.45㎡
2023.07.14.
2021.06.30.
2023.07.19
45,000,000
없음
2021.07.15.~
김OO
2021.06.25
없음
김OO
2015.05.14
있음
김OO
2021.05.31
없음
강OO
4층 402호
2019.06.07.
2019.07.03.
2023.06.15
130,000,000 [월]120,000
없음
2019.06.06.~
매각물건명세 비고
김은하수:임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김은하수는 주택임대차보 호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.김종일:임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김종일은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.김태영:임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김태영은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
김희성:임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김희성은 주택임대차보호법 제 3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.박건우:임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 박건우는 주택임대차보호법 제 3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.손민지:임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 손민지는 주택임대차보호법 제 3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.왕둘이:임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.06.12.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 왕둘이는 주택임대차보호법 제 3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.한국토지주택공사(입주자 김은하수):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김은하수임.한국토지주택공사(입주자 김종일):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김 종일임. 전경매사건에서 전액 배당받고, 2019년 3월 14일 현소유자 김현석(낙찰자)과 재계약함.한국토지주택공사(입주자 김태영):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김 태영임.한국토지주택공사(입주자 김희성):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김 희성임.한국토지주택공사(입주자 박건우):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 박 건우임.한국토지주택공사(입주자 손민지): 주택임차권등기일은 2023. 5. 26.임. 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 손민지임.한국토지주택공사(입주자 왕둘이):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 왕 둘이임. 전경매사건에서 전액 배당받고, 2019년 3월 18일 현소유자 김현석(낙찰자)과 재계약함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡로타리 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.26.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
833,651,067원
371,442,835원
44.54 %
4회
6개월
7건
883,526,884원
410,065,287원
46.43 %
3.9회
12개월
14건
788,927,749원
372,161,858원
47.21 %
5.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[진주시 봉곡동 다가구주택] 경상남도 진주시 봉곡동 8-7 경매문의 <2023타경2380> 경상남도 다가구주택 경매
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[진주시 봉곡동 다가구주택] 경상남도 진주시 봉곡동 8-7 경매문의 <2023타경2380> 경상남도 다가구주택 경매
[진주시 봉곡동 다가구주택] 경상남도 진주시 봉곡동 8-7 경매문의 <2023타경2380> 경상남도 다가구주택 경매
[진주시 봉곡동 다가구주택] 경상남도 진주시 봉곡동 8-7 경매문의 <2023타경2380> 경상남도 다가구주택 경매
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