감정가는 104,842,710원입니다만 최저입찰가는 67,099,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 경상남도 남해군 이동면 화계리 592-1
▣ 유 형 : 주택
▣ 사건번호 : 2023 타경 4720
▣ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 이동면 화계리 소재 "화계동 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장 및 항구 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 부정형 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 토지 남서측으로 폭 약 5.5m 내외의 아스콘 포장도로가 접하며, 동측으로 폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 토지는 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "대(주거용 건부지)" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=본건 기호(2) 건물은 목조 기와지붕 단층 창고 건으로서,(사용승인일: 1965.07.01 ) 창호: 새시창호 등임. 본건 기호(3).가 건물은 블록구조 기타지붕(에이엘씨판넬) 단층 주택 건으로서,(사용승인일: 2007.07.16) 외벽: 치장벽돌 마감 등. 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(3).나 건물은 블록구조 철근콘크리트지붕 단층 창고 건으로서,(사용승인일: 2007.07.16) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
2) 이용상태=본건 기호(2) 건물은 창고로 이용중임. 본건 기호(3).가 건물은 주택으로 이용중임. 본건 기호(3).나 건물은 창고로 이용중임.
3) 설비내역=기호(3).가 건물은 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2) 건물은 전체면적 기준 공부상 면적이 33.06㎡이나 현황 약 62㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2010.07.26.
2023.12.04
25,000,000
있음
2016.06.10.~
매각물건명세 비고
최덕심 : 채무자겸소유자의 모로 조사됨.
최덕심 : 등기부상 전소유자임.(소유권이전등기일:2016.05.23.)
배당요구종기일이후 2023.12.4.자에 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하면서, 임대차계약서 및 주소변동내역을 포함한 주민등록초본을 제출하지 않음.
임대차관계 및 대항력유무 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각. 지분비율 평가함.
-제시외건물[감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ] 및 제시외구축물[감정서상ⓐ태양열설비]매각 포함.
-목록[1] 수목포함평가, 현황 일부 타인 점유로 인한 제한 감안한 가격임.
토지의 일부지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 등 일부가 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조).
-목록[1]공부상 지목이 “대”이나 현황 “대(주거용 건부지)” 및 일부 현황 “도로”로 이용 중임.
-목록[2] 공부상면적(33.06.㎡)과 현황면적(약62㎡)이 상이하여 현황에 의거 실측사정 면적 기준 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 남해군 이동면 화계리 소재 "화계동 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.06.[경매개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
552,802,400원
381,899,000원
69.02 %
3회
6개월
6건
299,802,272원
185,953,873원
61.87 %
3.5회
12개월
11건
312,965,258원
179,919,840원
57.37 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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