[보성군 벌교읍 근린주택] 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 381-2 경매대행 <2023타경61103> 전라남도 근린주택 경매

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[전라남도 보성군 근린주택경매] 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 <2023타경61103>

전라남도 보성군 벌교읍 회정리에 위치한 단독주택,상가주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 515.53㎡(155.95평)입니다. 토지면적은 3,130.00㎡(946.83평)입니다.
사건번호는 2023타경61103이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,223,645,780원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 626,507,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경61103 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 회정리 381-2 지도 보기				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2023 타경 61103	물건번호		물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,223,645,780원	채 권 자	벌OOO	사건접수일	2023.12.22
최저입찰가	(51%) 626,507,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.12.26
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.03.19
경매청구금	470,260,524원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	515.53㎡(155.95평)	토지면적	3,130.00㎡(946.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	회정리 381-2	대	846㎡ (255.92평)
	회정리 382-1	유지	387㎡ (117.07평)
	회정리 383-1	대	195㎡ (58.99평)
	회정리 383-2	유지	1702㎡ (514.86평)
건물	홍암로 89-24	1층 일반음식점	98.5㎡ (29.80평)
	홍암로 89-24	2층 소매점	101㎡ (30.55평)
	홍암로 89-24	1층 펜션	57㎡ (17.24평)
	홍암로 89-24	2층 창고	42.6㎡ (12.89평)
	회정리 383-1	단독 주택	82.23㎡ (24.87평)
제시외건물	홍암로 89-24	통로 및 다용도실	36 ㎡(10.89평) 포함
	홍암로 89-24	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	홍암로 89-24	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	홍암로 89-24	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	홍암로 89-24	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	홍암로 89-24	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	회정리 383-1	창고 등	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	회정리 383-1	다용도실 등	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	회정리 383-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	회정리 383-2	물탱크실	포함

진행

2024-07-01 유찰

(100%) 1,223,645,780원

2024-08-12 유찰

(80%) 978,917,000원

2024-09-30 유찰

(64%) 783,134,000원

2024-11-11 유찰

(51%) 626,507,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 "태백산맥 문학관" 북동측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 단독주택, 버스터미널, 임야 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스터미널 및 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)ㆍ(4): 완경사지대 내에 위치한 2필지 일단 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기호(3)ㆍ(6): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 일단의 유지임.
기호(7): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임.
4) 인접 도로상태=기호(1)ㆍ(4): 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 고저 등으로 직접적인 출입은 불가하고, 기호(6)을 통해 진출입함.
기호(3): 남측으로 소폭의 포장된 보행자도로에 접함.
기호(6): 서측으로 포장도로에 접함.
기호(7): 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)ㆍ(3)ㆍ(4)ㆍ(6): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(7): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 별첨‘사진용지’와 같이 기호(1)ㆍ(3)ㆍ(4)ㆍ(6) 지상에 소유자 연고로 탐문되는 다수 종(種)의 제시외 수목이 식재되어 있음.
- 별첨‘사진용지’와 같이 기호(6) 지하에 소유자 연고로 탐문되는 물탱크실(철근콘크리트조)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 제시목록상, 본건 토지는 "윤은심" 소유임.
1) 건물의 구조=기호(2-가): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 2003년 07월 04일 사용승인되었으며, 외벽: 사이딩판넬잇기 마감 내벽: 인테리어 마감 및 타일 붙임 등 창호: 새시창호 등임.
기호(2-나): 조적조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 2003년 07월 04일 사용승인된 후, 2004년 08월 12일 2층이 증축되었으며, 외벽: 벽돌쌓기, 사이딩판넬잇기 마감 등 내벽: 황토회바름, 편백, 타일 붙임 등 바닥: 타일 깔기 등 창호: 새시창호 등임.
기호(5-다): 경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 건으로서, 2008년 11월 14일 사용승인되었으며, 외벽: 사이딩판넬잇기 마감 창호: 새시창호 등임.
기호㉠: 파이프조 판넬지붕 단층 건임.
창호: 새시창호 등임.
기호㉡: 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임.
기호㉢: 판넬조 판넬지붕 기호(2-나) 2층 소재건으로서 외벽: 판넬잇기 임.
기호㉣: 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임.
기호㉤: 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임.
기호㉥: 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩판넬잇기 임.
기호㉦: 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩판넬잇기 임 창호: 새시창호 등임.
기호㉧: 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임.
기호㉨: 철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 및 무벽체 등임.
2) 이용상태=기호(2-가) 1층: 커피숍(화이트 하우스)
2층: 다나헤어기호(2-나) 1층: 펜션 2층: 창고기호(5-다): 주택으로 이용중임.
기호㉠: 통로 및 다용도실기호㉡-㉥ㆍ㉧: 창고기호㉦: 다용도실 등기호㉨: 창고 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(2-나) 1층: 위생 및 급배수설비, 전기판넬난방설비 등이 되어 있음.
기호(2-나) 2층: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호(5-다): 위생 및 급배수설비, 전기필름난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉨이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2-나) 건물은 공부상 "383-1, 381-2번지" 양지상에 소재하나, 현황"381-2, 383-2번지" 지상에 걸쳐 소재함.
기호(2-나) 1층의 공부상 용도는 "창고" 이나, 현황 "펜션" , 2층의 공부상 용도는 "주택" 이나, 현황 "창고"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 소유자: 귀 제시목록상, 본건 건물은 "박해수" 소유임.
2. 임대관계: 기준시점 현재 기호(2-가) 2층(다나헤어)은 임대관계가 있는 것으로 조사됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	2층	2023.02.01				없음	2023.02.01~2025.02.01
박OO		2021.04.05.				없음
매각물건명세 비고		최명옥 : 채무자 박해수의 배우자

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,4 지상의 제시외 건물(ㄱ~ㅈ) 및 목록6 지하 물탱크실(콘크리트조) 매각 포함. 3. 목록1,3,4,6 지상의 수목 매각 포함. 4. 목록2 부속건물 1층의 공부상 용도는 창고이나 현황은 '펜션'으로, 2층의 공부상 용도는 주택이나 현황은 '창고'로 이용되고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,4,5번)은 보성군 벌교읍 회정리에 소재한 대지및 2층주택,단층주택으로 주변 조정래문학관등 공원,주택으로 형성됨. 본건(물건번호3,6번)은 보성군 벌교읍 회정리에 소재한 유지로 물건번호 1,2,4,5번의 정원으로 이용됨.본건(물건번호7번)은 보성군 벌교읍 회정리에 소재한 전으로 주변 임야로 형성됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 "태백산맥 문학관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4,6:2003.10.11.근저당 목록5:2009.4.2.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	11,610,000원	12,500,000원	109.09 %	0회
6개월	1건	11,610,000원	12,500,000원	109.09 %	0회
12개월	9건	15,816,778원	10,873,778원	66.67 %	1.6회