1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 인주대로변으로 주상복합,오피스텔,판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선성가지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 예술회관역이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕14층건 중 14층 1404호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감내벽: 타일마감 및 벽지마감 등,창호: 하이새시 이중창 마감 등임.
4) 이용상태=다세대주택 용도임.
5) 설비내역=위생 및 급수설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지의 장방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 포장된 광로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.03.15.
(1) 2019.02.25. (2) 2021.02.26.
2023.08.08.
202,600,000
있음
2019.03.15.~2023.03.14.
매각물건명세 비고
김영열 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자(임차권등기일은 2023.10.12.)로서 임차보증금 금222,600,000원 중 금10,600,000원은 2021.02.10.에 증액(확정일자는 2021.02.26.)되었으며, 배당요구일자는 이 사건 경매신청일임(보증금 금222,600,000원 중 미지급 잔액 202,600,000원).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(임차보증금 금222,600,000원, 주민등록일자 2019.03.15. 확정일자 2019.02.25. 및 2021.02.26.)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(임차보증금 금222,600,000원, 주민등록일자 2019.03.15. 확정일자 2019.02.25. 및 2021.02.26.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.11. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
