1) 위치 및 주위환경=(가)본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 ‘동양미래대학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. (나)본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ‘오류동역(지하철1호선)’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. (다)본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ‘발산역(지하철 5호선) 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=(가)본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. (나)본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선, 오류동역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. (다)본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선, 발산역)등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=(가)철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,- 외벽 : 돌 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. (나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 건물 내 제9층 제904호로서,- 외벽 : 돌 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. (다)철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제5층 제515호로서,- 외벽 : 돌 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=(가)본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 조사됨. (나)본건은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사됨. (다)본건은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=(가)본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. (나)본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. (다)본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=(가)본건 토지는 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. (나)본건 토지는 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. (다)본건 토지는 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=(가)본건 북측 및 동측, 남측으로 포장도로에 접함. (나)본건 서측 및 북측으로 포장도로에 접함. (다)본건 남측 및 북측으로 포장도로에 접하며 단지 내 도로와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(가)공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. (나)오류동 76-2 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>오류동 76-3 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. (다)도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 도로(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24.))임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 오피스텔이나 현황 주거용으로 사용
-이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 진예솔의 승계인으로서 2024.04.04.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.05. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
