[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 곰달래로57길 63-6, <2023타경123216>
본 건은 서울시 강서구 곰달래로57길 63-6, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 문OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.11.15. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 257,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 131,584,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 (통칭:더뉴리빙) 제2층 제202호(전유면적 29.31㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제2층 제202호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택:(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1)임.
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 기호(1),(2) 공히:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 208,000,000원, 전입일자 2021.03.12., 확정일자 2021.03.10.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
통칭 ‘더뉴리빙빌’ 임
[부동산 현황조사서 비고란]
건물명칭이 `THE NEW 리빙`으로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 208,000,000원, 전입일자 2021.03.12., 확정일자 2021.03.10.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.15. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
