1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 이루어진 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=단지내 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철 7호선 "천왕역"이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제104동 제4층 제402호로서(사용승인일 2020.09.16.) 외벽 : 외장타일 등 마감,내벽 : - ,창호 : 샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 지하주차장 등이 구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=복동측 하향 완경사 지대 대비 본건은 평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 5-6m의 도로(지목 : 철도용지)와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 참고 사항 : 등기사항전부증명서상 표제부 대지권의 표시 표시번호2의 등기원인 및 기타사항란에 "별도등기 있음 1토지(을구 1번 구분지상권설정등기) 2020년9월28일 등기" 등재되어 있습니다.
- 토지 을구 1번 구분지상권(2020.09.28.)은 말소되지 않고 매수인이 인수함
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2021.02.08., 확정일자 2021.01.18.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 토지 을구 1번 구분지상권(2020.09.28.)은 말소되지 않고 매수인이 인수함
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2021.02.08., 확정일자 2021.01.18.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
