감정가는 504,744,000원입니다만 최저입찰가는 504,744,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 156-2
◈ 유 형 : 토지/답
◈ 사건번호 : 2023 타경 8060
◈ 집행법원 : 울산지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 온양읍 소재 "윗귀지마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지,농가마을 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 시외곽지역으로 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=4필지 공히 세장형의 대체로 평탄한 토지로서,농경지(답기타)로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장농로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
6) 제시목록 외의 물건=1.본건토지기호1,2 양필지상에 별첨 지적도 및 사진과 같이 제시외물건(ㄱ) 철파이프조 천막(내부판넬조립식구조)가 소재하는 바 평가목적을 고려 제시외물건으로 평가하였으며 제시외 물건으로인해 제한받는 가액을 평가명세표하단에 기재하였습니다. 2.본건 전체 토지상에 별첨"지적도 및 사진과 같이 비닐하우스 및 이동화장실 등이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 구조물인바 전체 토지에 미치는 영향은 없거나 미미할 것으로 판단됩니다
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상입니다. 2.기타:없습니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 2-1 관리사를 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음, 별첨 2023. 10. 16.자 온양읍장 작성의 사실조회회신서 참조).
3. 목록 1,2 토지상에 소재하는 제시외 2-1 관리사는 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 2-1 관리사로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함.
4. 본건 토지상에 소재하는 비닐하우스 5동 및 이동화장실은 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 지상에 딸기 시설하우스(비닐하우스 6개동)가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 온양읍 소재 "윗귀지마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
