[경상북도 포항시 다세대/빌라경매] 경상북도 포항시 남구 중앙로42번길 <2023타경35955>
▶ 위치 : 경상북도 포항시 남구 중앙로42번길 12, 3층 303호 (해도동,대광타운)
▶ 유형 : 다세대/빌라
▶ 사건번호 : 2023 타경 35955
▶ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원 경매5계
감정가는 52,000,000원입니다. 최저입찰가는 17,836,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ‘해도어르신행복센터’서측 인근에 위치하는 "대광타운"제3층 제303호 단위세대로서 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물중 제3층 제303호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 난방설비등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 건(다세대주택)부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 8미터정도, 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
303호 전부
2022.12.15.
2022.11.07.
2024.01.03
금 60,000,000원
있음
2022.11.30. ~ 2024.11.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바‘대광타운’이며 건물 외벽에‘가동’으로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ‘해도어르신행복센터’서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 52,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,694,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
