폐쇄등기부 "등기부를 전부 신등기부에 이기한 때에는 구등기부는 폐쇄한다.
또 어느 부동산에 관한 등기용지상의 등기를 신등기용지에 이기한 때에는 전등기용지는 폐쇄한다. 등기부를 폐쇄하게 되는 사유로서는 등기부 멸실방지 처분으로서의 신등기부에의 이기와 등기부의 카드화 작업에 따른 등기카드에의 이기를 들 수 있고, 등기용지의 폐쇄사유로는 위의 사유 외에 부동산의 멸실등기, 합필 또는 건물의 합병등기, 토지의 하천화, 등기용지의 매수과다로 인해 신등기 용지에의 이기 등이 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남측 인근에 위치하는 유성넥스빌 10층 1004호로서 부근은 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "전포역" 및 1호선"범내골역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 10층 1004호로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석붙임 등내벽: 벽지마감 등창호: 샷시창.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔).
5) 설비내역=위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 가스난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대와 평탄한 삼각형에 가까운 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 40M, 남서측으로 폭 24M 및 남동측으로 막다른 도로 폭 10M 내외의 포장도로와접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
건물 전부
2019.12.10.
2020.06.12.
60,000,000
있음
2019.12.10. -
매각물건명세 비고
최준영:경매신청 채권자임. 주택임차권등기일은 2022. 1. 17.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2022.01.17.)는 임차인이 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게
인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2022.01.17.)는 임차인이 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게
인수됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
