1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 소재 "무주반디랜드" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농경지대입니다.
2) 교통상황=본건 북동측 인근으로 국도 30호가 지나고, 본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지이며 "전"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=공부상 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하나, 사실상 용도폐지된 도로로서 현황 ‘맹지’입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=(1) 본건과 인접지인 동소 498 지상에 걸쳐 소유자미상의 축사가 소재합니다. (2) 본건 남측 모서리에 연고자미상의 분묘1기와 측백나무 2주가 소재합니다. (3) 본건 남동측 지상에 소유자미상의 감나무 6주가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=---
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다 기타 : ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
1. 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
2. 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 지상에 분묘 소재
3. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) , 제시외 수목(감정평가서상 ㄴ) 각 매각에서 제외
4. 최저매각가격은 분묘와 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)로 인하여 소유권행사 등에 제한을 받는 가격임
5. 도로에 접하나 사실상 현황은 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
밭으로 사용하고 있고, 제시외 건축물 2동, 제시외 닭장 1개, 묘지 1기가 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 무주군 무주읍 소재 "무주반디랜드" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
