1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 김포시 사우동 소재"김포사우초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 사우역(김포골드라인) 및 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 대체로 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서외벽 : 치장타일벽돌 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방시설, 승강기 및 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> ,상대보호구역(사우고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(사우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(예원유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> ,하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건은 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등기되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2021.02.17
2021.01.25
249,000,000
있음
2021.02.17
매각물건명세 비고
최은진 : 주택임차권 등기일은 2023. 4. 3.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023. 4. 3. 접수 제24659호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 김포시 사우동 소재"김포사우초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023. 4. 3. 접수 제24659호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 26. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
