[거제시 연초면 토지/과수원] 경상남도 거제시 연초면 한내리 4-21 경매문의 <2023타경23625> 경상남도 토지/과수원 경매

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[경상남도 거제시 토지/과수원경매] 경상남도 거제시 연초면 한내리 <2023타경23625>

이 물건의 사건번호는 2023타경23625 (창원지방법원 통영지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 거제시 연초면 한내리 4-21 지도 보기				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2023 타경 23625	물건번호		물건용도	토지/과수원
감정평가액	93,893,000원	채 권 자	윈OOO	사건접수일	2023.04.27
최저입찰가	(51%) 48,073,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.05.17
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.07.27
경매청구금	250,000,000원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	662.00㎡(200.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	한내리 4-21	임야	12㎡ (3.63평)
토지	한내리 4-24	과수원	650㎡ (196.63평)

진행

2024-07-08 유찰

(100%) 93,893,000원

2024-08-12 유찰

(80%) 75,114,000원

2024-09-23 유찰

(64%) 60,091,000원

2024-10-28 유찰

(51%) 48,073,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 "한내공단" 동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건은 맹지이며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지에 위치한 기호 ②는 삼각형, ③은 가장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ②계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>○ 기호 ③계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 ② 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타:(1) 본건 기호 ②, ③ 토지의 경계부분에 분묘가 소재하고 있는 것으로 추정되나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 지적경계 불분명하여 분묘의 정확한 위치확인을 위해서는 지적측량을 요합니다.
(2) 본건 기호 ③ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 물탱크 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 토지 감정평가시 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현중학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 다가구주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 5층505호로서,외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
4) 이용상태="아파트"로 이용 중입니다.
5) 설비내역=공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지의 남서측, 남동측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘기지권성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록[2] 공부상 “임야”이나 현황“전”으로 이용중임. -목록[2,3] 경계부분에 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적경계가 불분명하므로 정확한 위치확인을 위하여 측량 요함. -목록[3] 지상 이동이 용이한 물탱크는 매각제외. -목록[2,3] 공부상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록2,3번 토지 경계에 분묘가 소재하는 것으로 보이나,정확한 위치및 경계는 측량요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 "한내공단" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 슬래브지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	471,544,938원	245,021,728원	52.02 %	3.6회
6개월	26건	696,929,336원	296,332,410원	42.53 %	4회
12개월	52건	1,215,442,402원	833,353,051원	83300 %	3.8회