1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재‘남조로교차로’남서측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 일반음식점, 소규모점포 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자루형 평지로서, 건부지 및 일부 진입로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측 끝으로 폭 약 6m 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 대지이나, 현황 건부지 및 일부 진입로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2,3): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2017.09.07) 외 벽 : 제주석, 샌드스톤 마감 등창 호 : 시스템창호 등임.
2) 이용상태=기호(2,3): 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
104동 전부
2023.01.12
2023.12.13.
2023.12.13
5,000,000원 [월]연세 15,000,000원
없음
2022.11.28. ~ 2024.02.28.
이OO
소재지3.제시건물(106동)
2023.03.14
미상
미상 [월]미상
없음
미상
고OO
소재지2.제시건물(104동)
2019.01.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
강OO
소재지2.제시건물(104동)
2018.12.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
강봉준 : 전입세대확인서(2023.10.30.자)에 의하여 기재하였음(104동 임차인 윤장현 진술에 의하면, 강봉준은 모르는 사람으로 동소에 거주하지 않는다고 함).
고창형 : 전입세대확인서(2023.10.30.자)에 의하여 기재하였음(104동 임차인 윤장현 진술에 의하면, 고창형은 모르는 사람으로 동소에 거주하지 않는다고 함).
윤장현 : 임차인 본인 현장 진술 및 전입세대확인서(2023.10.30.자)에 의하여 기재하였음.
이현민 : 전입세대확인서(2023.10.30.자)에 의하여 기재하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1 - 지분매각
- 제시외 건물(2-1, 3-1 내지 3-6) 포함
- 목록1 - 지상 소재 이동가능한 철재컨테이너 매각 제외
- 목록1 - 공부상 지목이 대지이나, 현황 건부지 및 일부 진입로로 이용중임
- 목록1 - 북서측 끝으로 폭 약 6m 콘크리트 포장도로에 접함
- 목록2,3 - 단독주택으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(와흘리 165-16) 대지(본건 제시건물 104동, 106동과 제시외 건물
101동 ~ 103동, 105동, 107동의 대지 및 타운하우스 내부 도로로 이용중임)
* 소재지 1. 지상에 제시외 건물(건축물대장 참조)
a.제101동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택
b.제102동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택
c.제103동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택
d.제105동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
e.제107동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
등이 건립되어 있음
- 소재지 2.(번영로 1118-125) 지상 제시건물 제104동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.목조 목조지붕 단층 보일러실
건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너 1동 있음
- 소재지 3.(번영로 1118-125) 지상 제시건물 제106동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택
제시외 건물
ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
ㄹ.목조 목조지붕 단층 보일러실
ㅁ.판넬조 기존슬래브 및 판넬지붕 단층 다용도실
ㅂ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 2층 소재)
ㅅ.판넬조 판넬지붕 단층 비가림(제시건물 2층 소재)
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
