1) 위치 및 주위환경=- 대상토지는 충북 청주시 청원구 율량동에 소재하는 "이은학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=- 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 세장형 평지로 현황 주거용(단독주택)으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 대상토지 동측으로 도로폭 약 7-8M 내외 도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층 이하), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교 ,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리 구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지의 부합물인 화단 및 조경수 등은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가 하였습니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=- 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로 2021.10.29.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : PVC 창호 등 입니다.
2) 이용상태=- 대상건물 기호 2는 다가구주택으로, 1층 : 계단실, 2층 : 주택(3가구) 3층 : 주택(3가구) 4층 : 주택(2가구)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
4) 부합물 및 종물=- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 종물 및 부합물인 제시외건물㉠은 일반건축물대장상 옥탑1층(철근콘크리트구조 슬래브지붕, 옥탑, 13.92㎡)으로 등재되어 있고, 현황 계단실로 이용 중이므로 일반건축물대장상 구조 및 면적을 기준으로 감정평가 하였습니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 부합물인 1층 필로티(주차장) 및 4층과 옥탑층의 난간은 일반거래 관행에 따라 건물가치에 포함하여 감정평가 하였습니다.
5) 공부와의 차이=- 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 2는 다가구주택으로 "다가구주택의 호(가구)별 면적대장"이 존재하고, 건축물현황도(2층-4층 평면도)상 각 호 (가구)별 위치가 표시되어 있지만, 2층 및 3층의 일부 호(가구)는 건축물현황도(평면도)상 위치와 현관문에 표시된 위치가 상이합니다. 이에,"건물개황도"는 기준시점 현재 현관문에 표시된 호별 위치를 기준으로 작성하되, 건축물현황도(평면도)상 호별 위치를 아래에 병기 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
203호 전체
2021.11.10
전세 1억2천만원
없음
백OO
301호 전체
2021.12.16
전세 1억2천만원
없음
전OO
302호 전체
미전입
보증금 300만원 [월]월 35만원
있음
박OO
303호 전체
2023.05.10
보증금 4,500만원 [월]월 40만원
없음
정OO
401호 전체
2021.12.03
전세 1억2천만원
없음
온OO
402호 전체
2021.11.11
전세 1억2천만원
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
