1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 소재 "화당삼거리" 북서측 원거리에 위치하며,인근은 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은 보통인바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1),(2),(4)-(9) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "도로 등" 으로이용중임. 일련번호(3) : 인접지 대비 사다리형의 부정형 토지로서, 해당 관청 문의 결과 단독주택신축신고를 득한 후 토목 공사 중인 이행지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1),(2),(4)-(9) : 기준시점 현재 환형 "도로 등" 으로 이용중임. 일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 6m 내외의 현황 아스팔트 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업생산기반 정비사업지역(2015-01-16)<농어촌정비법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원><군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>,일련번호(4) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원><군사기지 및 군사시설보호법>, 농업생산기반 정비사업지역(2015-01-16)<농어촌정비법>, 공익용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호(9) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업생산기반 정비사업지역(2015-01-16)<농어촌정비법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본건 일련번호(1),(2),(4)-(9) 토지는 공부상 지목 "임야" 및 "전" 이나, 현황 "도로 등"으로 이용중이며, 본건 일련번호(3) 토지는 공부상 지목 "임야" 이나, 해당 관청 문의 결과단독주택 신축신고를 득한 후 토목 공사 중인 이행지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 일련번호(3) 토지는 신축 신고를 득한 후 2022년 03월 22일 "님일면 화당리 산53-11번지" 와 합병되었는바, 경매 진행시 대지 면적 및 인·허가 관련 사항은 해당 관청에 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1,2,9번에 최선순위 지상권(을구 순위 각 2번 2019. 8. 8.제83476호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 청주중앙새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음
목록4에 을구 순위 12번 구분지상권 설정등기(2021 1. 27. 접수번호 제59058호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~2, 4~9는 각 지분 매각이며, 공부상 지목은 "임야" 및 "전"이나 현황 각 "도로"로 이용중. 목록1,2,9번에 최선순위 지상권(을구 순위 각 2번 2019. 8. 8.제83476호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 청주중앙새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록4에 을구 순위 12번 구분지상권 설정. 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록3은 공부상 지목은 "임야" 이나 현재 단독주택 신축신고를 득한 후 토목 공사중인 이행지의 상태이며, 2022년 3월 22일 "남일면 화당리 산53-29번지"와 합병되었으며 대지 면적 및 인,허가 관련 사항은 해당 관청에 문의요. 목록4의 토지는 둘 이상의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번, 4번 ~ 9번 목록 포장된 도로로 인근주민등 불특정 다수인들이 도로로 점유중이며, 3번 목록 임야이나 일부는 토목 공사된 잡종지로 축대 공사 되어 있으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 소재 "화당삼거리" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1,2,9번에 최선순위 지상권(을구 순위 각 2번 2019. 8. 8.제83476호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 청주중앙새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음
목록4에 을구 순위 12번 구분지상권 설정등기(2021 1. 27. 접수번호 제59058호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~2, 4,5,6,8,9:2024.01.06.근저당
목록3:2022.03.18.근저당
목록7:2014.11.28.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
