1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 "양도초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답, 임야 및 농가.전원주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 지목상 답이나 후첨한 사진과 같이 건축물이 소재함.(평가의견 참조)
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 구거월편의 도로를 이용하여 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=- 후첨 사진 및 평가의견 참조.
7) 공부와의 차이= --
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 평가의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.매각에서 제외되는 제시외건물(경량칸막이,기타지붕-공사중)이 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
2. 제시외건물로 소유권제한을 받을 시 감정가격은 186,279,800원임
3.농지자격취득증명원 제출을 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
4.본건은 지목상 답이나 건축허가를 득한 토지로 조사된바 이를 감안하여 평가함
5.본건 문화재보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인 바람
6.제시외 건축물(경량칸막이,기타지붕-공사중)의 대지 및 마당이고, 건축물 내부에는 건축자재들이 쌓여 있고 마당에는 잡풀이 우거져 있으며, 건축물 공사 안내판에 소매점이라고 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 마을과 들판 임.
- 농로 옆에 위치하고, 제시외 건축물(경량칸막이,기타지붕-공사중)의 대지 및 마당이고, 건축물 내부에는 건축자재들이 쌓여 있고 마당에는 잡풀이 우거져 있음.
- 건축물 공사 안내판에 소매점이라고 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 "양도초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
