1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 해남군 화원면 마산리 소재 "마천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1 : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3,4,8 : 부정형 평지로 도로로 이용중임. 기호 5 : 부정형 평지로 답으로 이용중임. 기호 6,7 : 2필지 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호 1 : 북동측 및 남측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 3,4,8 : 본건이 도로임. 기호 5 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 6,7 : 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1, 3-8 토지 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 기호 6,7 지상에 타인(등기사항전부증명서상 김현숙) 소유의 건물(일반철골 구조 조립식판넬지붕 단층 339.29㎡ 제조업소) 1개동이 소재함.
1) 건물의 구조= (가) 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임. (나) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물(2층 소재)로서 외벽 : 판넬 마감
2) 이용상태= (가) 주택, (나) 창고로 이용중임.
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5) 공부와의 차이= 본건 건물 1층(가)의 공부상 면적은 66.06㎡이나, 실제는 약78㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
미상
2007.04.09
미상
없음
정OO
미상
1996.03.07
미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록 1. 지상 제시외 이동가능한 컨테이너 1동 및 비닐하우스 매각에서 제외. 제시외 수목 매각 포함
목록 2. 지붕위 태양광 시설 매각 포함. 건물 1층의 공부상 면적은 66.06㎡이나, 실제는 약 78㎡임
점유자 정지도는 채무자및소유자의 자녀이며, 정진열은 조카로 타지역에 거주하는 것으로 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 이동가능한 컨테이너 1동 철파이프하우스 및 제시외 유실수목 다수 소재,목록2-가)지붕위 태양광 시설 소재,목록6,67)지상 타인 소유 제시외 창고(ㄱ:건축물대장 첨부)소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 해남군 화원면 마산리 소재 "마천마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 스라브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
