[경상남도 진주시 주택경매] 경상남도 진주시 향교로120번길 9-4 <2023타경37126>
경상남도 진주시 향교로120번길 9-4 에 있는 주택
창원지방법원 진주지원 2023타경37126이고요
감정가격은 280,049,600원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 224,040,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(2) 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "진주향교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 기호(3,4) 경상남도 진주시 이현동 소재 "진주여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 교회, 유치원, 난독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(2) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 노선수, 운행횟수 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. 기호(3,4) 본건까지 차량출입 불가능한 맹지이며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 노선수, 운행횟수 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) 남동하향 완경사지내의 세장형에 유사한 부정형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임. 기호(3,4) 동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 순수임야 및 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(2) 남측으로 폭 약 6-7M 정도의 포장도로와 접함. 기호(3,4) 지적도상 남동측으로 도로와 접하는 것으로 되어 있으나 도로부지에 유치원건물이 신축되어 있어 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(옥봉북동 지구단위계획구역), 소로3류(폭8 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 기호(2) 제2종일반반주지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교교육대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 기호(3) 제2종일반반주지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-23)(중로1-56)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교교육대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(3,4) 지상에 자연생 소나무 등 입목이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1) 목조 및 블록조 함석지붕 단층건으로서 사용승인일: 1959년 외벽: 치장벽돌쌓기 및 타일붙임, 일부 모르타르위 페인트, 일부 블록노출조적 내벽: 벽지마감 및 목재마감 , 일부 타일마감 창호: 새시이중창임. 기호(ㄱ) 블록조 함석지붕 단층건으로 내외벽: 모르타르위 페인트마감임. 기호(ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기임. 기호(ㄷ) 목조 스레트지붕 단층건으로 벽체: 목재 및 함석임. 기호(ㄹ) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인트, 내벽: 모르타르마감, 창호: 칼라새시창임.
2) 이용상태=기호(1) 주택기호(ㄱ) 창고기호(ㄴ) 현관기호(ㄷ) 창고기호(ㄹ) 보일러실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(1) 급배수설비 및 위생설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=상기 1, 2, 참조.
5) 공부와의 차이=기호(1) 공부상 구조가 목조로 되어 있으나 증개축 등으로 목조 및 블록조이며, 면적이 8평이나 현황은 개략적인 실측에 의하면 약 110.6㎡
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2012.10.31.
2023.10.17.
2023.10.17
28,000,000
있음
2012.10.31.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함.
- 목록[1] 공부상 목조(26.45㎡)이나 증개축 등으로 목록 및 블록조(실측 약 110.6㎡).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-09-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(2) 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "진주향교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 불가. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,566,693원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경30191(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.21.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
