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진주시 정촌면 소곡리 주택 경매 - 2025타경619

부동산환매권
매도인이 매매계약과 동시에 환매 할 권리를 보류한 경우에 그 영수한 대금 및 매수인 부담의 매매비용을 반환하고 그 부동산을 환매할 수 있는 권리.

경상남도 진주시 정촌면 소곡리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 290,954,340원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 290,954,340원입니다.

사건번호는 2025타경619이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 29,095,434원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경619 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1477198

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 3계
소 재 지	경상남도 진주시 정촌면 소곡리 1042 지도				창원지방법원 진주지원 3계
사건번호	2025 타경 619	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	290,954,340원	채 권 자	소OOO	사건접수일	2025.03.27
최저입찰가	(100%) 290,954,340원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2025.03.28
입찰보증금	(10%) 29,095,434원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2025.06.16
경매청구금	101,972,453원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	196.50㎡(59.44평)	토지면적	1,727.90㎡(522.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	소곡리 1042	대	450.2㎡ (136.19평)
	소곡리 1043	대	274㎡ (82.89평)
	소곡리 1045	대	309.7㎡ (93.68평)
	소곡리 1042-1	임야	694㎡ (209.94평)
건물	소곡리 1042,1043	단층 주택 목조	69.96㎡ (21.16평)
건물	소곡리 1042,1043	단층 부속사 목조	89.54㎡ (27.09평)
제시외건물	소곡리 1042,1043	다용도실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	소곡리 1042,1043	차양	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	소곡리 1042,1043	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	소곡리 1042,1043	견사	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	소곡리 1042-1	수목	포함

진행	(입찰13일전)

2026-03-23 진행

(100%) 290,954,340원

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 소재 ""소곡마을"" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임.
[이용상태] 기호(1),(2) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 ""주거나지""임.
기호(5) : 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야""임.
[도로상태] 기호(1),(2) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 막다른 포장도로에 접하고 있음.
기호(4) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(5) : 지적도상 ""맹지""임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역(2021-05-20), 자연녹지지역, 자연취락지구(소곡), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(소곡), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호(4) : 보전녹지지역(2021-05-20), 자연녹지지역, 자연취락지구(소곡), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호(5) : 보전녹지지역(2021-05-20), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비 행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 기호(4)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목(감나무) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호(3-1) 목조 토기와지붕(현황 ""슬레이트지붕"") 단층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등, 창 호 : 샷시 및 목재 이중창호임.
기호(3-2) 시멘트 블럭조 슬레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈마감.
내 벽 : 몰탈마감.
기호(3-3),(3-4)는 현황 ""소재불명""임.
2)이용상태 기호(3-1) : 주택 기호(3-2) : 부속사(창고, 축사 및 변소)
3)설비내역 기호(3-1)은 기본적인 위생설비,급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(3-2)건물의 공부상 면적은 ""89.54㎡""이나, 현황 면적은 ""약61.4㎡""임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호ㄱ~ㅁ)매각 포함. -목록3 건물 일부(블럭조 스레트지붕 단층 12.96㎡,목조 스레트지붕 단층 2.4㎡)소재불명. -목록3 목조 주택 69.96㎡은 공부상 토기와 지붕이나, 현황 슬레이트 지붕임이고, 블럭조 단층 부속사의 면적은 공부상 89.54 ㎡이나 현황 61.4㎡임 -제시외 건물(감정서상 기호 ㄷ.)은 인접지에 걸쳐소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1477198

주택경매사진 #1 | 진주시 정촌면 소곡리 | 2025타경619

주택경매사진 #2 | 진주시 정촌면 소곡리 | 2025타경619

주택경매사진 #3 | 진주시 정촌면 소곡리 | 2025타경619

주택경매사진 #4 | 진주시 정촌면 소곡리 | 2025타경619

주택경매사진 #5 | 진주시 정촌면 소곡리 | 2025타경619

주택경매사진 #6 | 진주시 정촌면 소곡리 | 2025타경619

주택경매사진 #7 | 진주시 정촌면 소곡리 | 2025타경619

주택경매사진 #8 | 진주시 정촌면 소곡리 | 2025타경619

주택경매사진 #9 | 진주시 정촌면 소곡리 | 2025타경619

주택경매사진 #10 | 진주시 정촌면 소곡리 | 2025타경619

이 물건의 사건번호는 2025타경619 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	주택 진주시 칠암동 106-3 건물: 162.91㎡(49.28평) 토지: 136.00㎡(41.14평)	사건번호 : 2025타경30795 감정가 124,062,570원 (0회,100%) 최저가 124,062,570원
입찰일 2026-03-23	주택 진주시 정촌면 소곡리 1042 건물: 196.50㎡(59.44평) 토지: 1,727.90㎡(522.69평)	사건번호 : 2025타경619 감정가 290,954,340원 (0회,100%) 최저가 290,954,340원
입찰일 2026-03-23	주택 진주시 호탄동 791-2 건물: 291.32㎡(88.12평) 토지: 523.00㎡(158.21평)	사건번호 : 2024타경35905 감정가 615,754,200원 (0회,100%) 최저가 615,754,200원
입찰일 2026-03-23	주택 진주시 집현면 덕오리 1235 건물: 190.86㎡(57.74평) 토지: 95,561.00㎡(28,907.20평)	사건번호 : 2024타경35240 감정가 4,854,074,760원 (0회,100%) 최저가 4,854,074,760원
입찰일 2026-03-16	주택 진주시 이반성면 발산리 409 건물: 177.66㎡(53.74평) 토지: 370.00㎡(111.93평)	사건번호 : 2025타경31037 감정가 103,792,200원 (0회,100%) 최저가 103,792,200원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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