1) 위치 및 주위환경=울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위는 노변상업용 근린생활시설, 공동주택 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=차량접근이 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 4층 413호로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 강황유리 등 내벽 : 석고보드 및 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시창호 등.
4) 이용상태=근린생활시설(사무소)이며, 인접호인 412호 및 414호와 벽체구분없이 같이 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비 및 주차장 설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건물부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약30미터, 남측으로 폭 약30미터, 북서측으로 폭 약15미터내외의 보행자도로 및 일반 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
울OO
413호
2023.05.24
30,000,000 [월]788,280
2021.09.25. ~ 2023.09.24.
매각물건명세 비고
울산광역시 : 1.전세권자로 전세권설정등기일은 2019.09.26.임
2.부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 기재되어 있지 않은 임차인임. 권리신고 및 배당요구신청서(2023.05.24.자)에는 사업자등록신청일을 2019.10.01.로 기재하였으나 위 사업자등록신청일은 상호(법인명) 울산광역시 발달장애인 평생교육센터, 사업장소재지 울산 중구 종가로 641, 412호(서동)로 기재된 사업자등록증명서에 의한 것임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.현황은 본건 413호를 포함하여 인접한 412호 및 414호를 임차인 울산광역시의 보조금을 받아 위탁하여 운영하는 '사회복지법인 로사리오 카리타스'에서 '울산광역시 발달장애인 평생교육센터' 사무실로 이용 중임
2.본건 413호와 412호, 414호의 각 호실 경계벽을 철거하고, 내부는 교육센터 사무실 용도에 맞춰 구조 변경하여 사용중임(별첨 2024. 5. 3.자 사실조회회신서 확인 요함)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 관할세무소 상가건물임대차 현황서 열람한 바 현황서에는 나타나지 않으나 현황은 울산광역시 발달장애인 평생교육센터 사무실이 소재하였음.
2.점유자 장애인센터는 412호, 413호, 414호 3개 호실을 전부 사용하며, 각 호실 경계벽을 철거하고, 내부는 교육센터 사무실 용도에 맞춰 구조 변경하여 사용중인게 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.03.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
