언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 7,309,924,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,581,863,000원입니다.
사건번호는 2023타경76343이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "궁평1교차로" 북측 인근에 위치하며 부근은 궁평항 인근으로 농경지, 야산, 공동주택, 전원주택, 팬션, 근생시설 등이 혼재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 용이하며 301번지방도 인근이고 근거리에 궁평항이 소재하여 교통사 정 무난함.
3) 형태 및 이용상태= 필지별 유사 사다리형으로 인접지와 등고평탄하며 주거용이행지(나지)임.
4) 인접 도로상태= 기호(4)는 폭 약 6-8미터 포장도로와 서측 및 남측으로 접하며, 기호(19)는 폭 약 8미터 포장도로와 남측으로 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 특화경관지구, 개발행위허가제한지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
마OO
유치권 주장 점유
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록10 및 목록 14 각 을구 1번 지상권설정등기(1995.10.04. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 대부분 공장신설(변경)승인 및 개발행위허가를 득하여 토목공사 중 공사 중단된 상태의 공업용 이행지 및 도로예정지로 이를 감안하여 평가함
3. 목록 3에 자연생 수목은 임지에 포함하여 평가
4. 목록 14는 철탑부지, 목록 10은 선하지로서 제시외 철탑 소재 및 고압선이 통과
5. 목록 16은 농지취득자격증명 요하나 전용허가가 이루어진 경우로서 마도면의 사실조회 회신서 참조(미제출시 보증금 미반환)
6. 목록 10 및 목록 17에 각 제시외 컨테이너 매각 제외
7. 목록 10에 제시외 세륜기가 설치되어 있음
8. 홍승권(마도산업개발 주식회사 대표)이 공사현장에서 공사대금을 받지 못하여 유치권을 주장한다고 조사됨
9. 위 8항과 관련하여 마도산업개발 주식회사는 직접점유자이고 주식회사 동광디앤씨가 간접점유자로서, 본 건 유치권자를 주식회사 동광디앤씨로 변경해 달라는 주식회사 동광디앤씨의 2024.08.26.자 유치권자 표시정정 요청서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 금당리(목록1,3,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,22,23,2425,26,27,28,29), 어은리(목록2,5,6,20,21), 궁평리(목록4,19)로 나누어져 있음.
- 금당리 공사현장은 공부상 임야,대지,전이나 토목공사를 하여 구분경계없이 평탄화작업이 되어 있으며 일부는 수풀이 우거져 있고 봉분이나 주택은 존재하지 않음.
- 금당리 현장에서 만난 홍승권(마도산업개발 주식회사 대표)은 자신의 법인이 금당리 공사현장에서 토목공사를 하고 공사대금을 받지못하고 있다고 하며, 세륜기도 자신이 설치했다고 하고 유치권을 주장하여 유치권신고하는 방법에 대하여 안내를 하고 안내문을 교부함.
- 목록 10, 17 토지 지상에 각 제시외 컨테이너 1동이 소재함.
- 목록 10 토지 지상에 제시외 세륜기가 설치되어 있음.
- 목록 14 토지 지상에 제시외 송전철탑 일부가 소재함.
- 목록 4 토지 지상 소재 제시외 컨테이너1동, 목록 19 토지 지상 소재 제시외 컨테이너 2동이 소재함.
- 목록 2, 5 토지는 공지이나 현황 인근 아파트 주차장으로 이용하고, 목록 6 토지는 현황은 아파트를 출입하는 도로로 사용함.
- 목록 21 토지는 공지이나 현황 인근 주민들이 채소 등을 재배하여 밭으로 사용함.
- 목록 23,24,25,26,27,28,29 토지는 최근에 분할이 되어 지적도 상에서만 검색이 되며 항공지적사진 상으로는 검색이 안됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-04입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "궁평1교차로" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록10 및 목록 14 각 을구 1번 지상권설정등기(1995.10.04. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨"
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(323,770,491원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경57462(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
