1) 위치 및 주위환경=부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하는 오피스텔 "엔에스파크 102동" 제8층 제805호로서 인근은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
2) 교통상황=부평구의 중심지역에 위치하고 서측 인근에 인천지하철1호선 "부평시장역"과 남서측 인근에 경인전철1호선 "부평역" 이 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 양호한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 지하3층 지상15층 규모의 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 건물 내 제8층 제805호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감창호 : 프라스틱창호임.
4) 이용상태=공부상 용도 오피스텔임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 101동 건물(공동주택)과 102동 건물(업무시설 및 공동주택)이 함께 건축되어 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 서측으로 아스콘포장 대로 및 소로에 양면 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지구, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비게획법) 내 토지임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 세대출입문 앞에 `김*`앞으로 온 택배물건 한개가 놓여져 있었고, 60대 가량의 건물관리인(남성)에게 본건 102동 805호 세대에 사람이 거주하고 있는지 물어본 바, 거주하고 있는데 거주자는 누구인지는 모르겠다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-12입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
