1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근(내발산동 711-19) 에 위치하며, 주변은 아파트. 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(5호선 우장산역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층(사용승인일 2008년 08월 20일) 내제4층 제401호로서외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감바닥 : 강화마루 등창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=테라스 부분에 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 ㉠[구조 : 벽체이용 판넬조 판넬지붕, 면적 : 약 17㎡(목측에 의하여 개략적으로 사정)]이 소재.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
건물 전부
2020.09.04
2020.08.18
223,500,000
있음
2020.09.04 ~
주OO
401호 전부
2020.09.04 (주의수)
2020.08.18
2024.06.10
223,500,000
있음
2020.09.04 ~ 2022.12.02
매각물건명세 비고
주의수 : 주택임차권 등기일은 2022.09.28.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 주의수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 223,500,000원, 전입일자 2020.09.04, 확정일자 2020.08.18)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 223,500,000원, 전입일자 2020.09.04, 확정일자 2020.08.18)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.05. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
