1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산네거리" 북측 인근(기호 1) 및 대구광역시 동구 신천동 소재 "지하철1호선 신천역" 서측 인근(기호2)에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=-기호 1) 침산화성파크드림 1008동 5층 512호 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상35층 건 중 5층 512호로서, 외벽 :화강석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 강화마루,일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. -기호 2) 신천엘에이치 102동 1층상가109호 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상14층 건 중 1층상가 109호로서, 외벽 : 타일 등 마감. 내벽 : 벽지, 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기호 1) : 오피스텔로 이용중임. 기호 2) : 상가로 이용중임.
5) 설비내역=기호 1) : 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수 설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음. 기호 2) : 공동 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건물부지임. 기호 2) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건물부지임.
7) 인접 도로상태등=기호 1) : 북서측으로 왕복6차선, 동측,서측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 2) : 남측으로 왕복 6차선 포장도로, 동측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-07-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-09-20)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 부설주차장(주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별표1 비고제3호의 규정에 의한 주차장전용부지임)(저촉)<주차장법>. - 기호 2) : 근린상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도시철도(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 기호 1), 2) 건물은 현장조사 시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물대장 평면도, 관리사무실 및 주민탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2020.11.24
1,000,000 [월]150,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 내 상가구분건물 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 침산동 소재 "침산네거리" 북측 인근(기호 1) 및 대구광역시 동구 신천동 소재 "지하철1호선 신천역" 서측 인근(기호2)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 근린상업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
