1) 위치 및 주위환경=대상물건은 무안군 삼향읍 용포리 소재 덕치마을 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 지방도주변 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 전 및 휴경지임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전 및 휴경지이며, 일부 도로로 이용중임. 일련번호 3,4) 부정형의 완경사지로, 자연림임. 일련번호 5) 사다리형의 완경사지로, 도로 및 법면으로 이용중임. 일련번호 6) 삼각형의 완경사지로, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남측부분이 노폭 약 2미터의 콘크리트포장 진입로에 접함. 일련번호 2) 남측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임. 일련번호 4) 남동측부분이 노폭 약 2미터의 콘크리트포장 진입로에 접함. 일련번호 5) 대상토지가 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로 내에 위치함. 일련번호 6) 대상토지가 노폭 약 2미터의 콘크리트포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지,일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,일련번호 3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>,일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 고속철도(2023-05-04)(호남고속철도)(저촉), 가축사 육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,일련번호 5) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계는 미상임. ② 일련번호(3)은 등기사항전부증명서에 아래 내용의 구분지상권이 설정되어 있음. * 등기목적: 구분지상권설정 접수: 2019년9월30일 등기원인: 2019년9월20일 설정계약 권리자 및 기타사항: 목적: 154킬로볼트 남악-북항(철탑 70-71호) 송전선로 전기공작물(송전선 등)의 소유 및 유지보수 범위: 토지의 중앙쪽 송전선로가 통과하는 지표면 1097㎡의 상공 24m에서 52m까지의 공중공간 존속기간: 2019년 9월 20일부터 전기공작물이 존속하는 때까지 지료: 금 3,718,830원 지상권자: 한국전력공사③ 일련번호(4)는 등기사항전부증명서에 아래 내용의 구분지상권이 설정되어 있음. * 등기목적: 구분지상권설정 접수: 2023년2월8일 등기원인: 2023년2월1일 토지수용 권리자 및 기타사항: 목적: 철도시설의 소유 범위: 평면적 범위, 좌·우 용지폭 267㎡ 수직적 범위, 해발(평균해수면 플러스100) 64.32미터에서 86.3미터까지 존속기간: 철도시설 존치시까지 지료: 금11,080원 지상권자(관리청): 국(국토교통부)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-목록3. 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2019. 9. 30. 접수 제20647호 구분지상권), 본건 지상에 송전선이 위치하며
송전선이 존속하는 기간까지 지상권 효력 있음
-목록4. 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2023. 2. 8. 접수 제2873호 구분지상권), 본건 지상에 철도시설이 위치하며
철도시설 존치시까지 지상권 효력 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 전이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`며 기호(2) 목적물의 지상 위로 송전선이 지나감.
- 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임.
- 본건 기호(6) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 도로임.
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-목록3. 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2019. 9. 30. 접수 제20647호 구분지상권), 본건 지상에 송전선이 위치하며
송전선이 존속하는 기간까지 지상권 효력 있음
-목록4. 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2023. 2. 8. 접수 제2873호 구분지상권), 본건 지상에 철도시설이 위치하며
철도시설 존치시까지 지상권 효력 있음"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.30.근저당권
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