[경상남도 김해시 근린상가경매] 경상남도 김해시 관동로27번길 41, <2023타경112017>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 김해시 관동로27번길 41,에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원(2023타경112017)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 551,000,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 180,552,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 힐스테이트김해근린생활시설1 1층 101호 외 2개호와 그 부지로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 중 1층 101호로서,외 벽 : 화강석 및 강화유리내 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 인테리어 마감바 닥 : 데코타일창 호 : 강화유리기호 2. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 중 1층 102호로서,외 벽 : 화강석 및 강화유리내 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 인테리어 마감바 닥 : 데코타일창 호 : 강화유리기호 3. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 중 1층 105호로서,외 벽 : 화강석 및 강화유리내 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 인테리어 마감바 닥 : 데코타일창 호 : 강화유리 입니다.
4) 이용상태=기호 1. 구분건물 내에 가벽을 설치하여 근린생활시설2(오늘도 뷰티, hair made) 기호 2. 근린생활시설(맛좋아분식) 기호 3. 근린생활시설(상호미상)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=공용수세식화장실 등 위생시설 설비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 부정형의 토지로서 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
7) 인접 도로상태등=-
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-06-28)(관동2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-07-22)(소로(2-383))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
에OO
미상
2020.08.12
미상
2000만원 [월]132만원
있음
2020.08.05 ~ 2022.08.04
김OO
미상
2023.10.16
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김태성:전입세대확인서에 근거함.에이치에스디엔씨,황인규:상가건물임대차 현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있을 수 있음. 율하현대지역주택조합에 대한 일부 미납금으로 인하여 대지권 미등기이며, 최저매각가격에
대지권 가격이 포함됨(매수인이 미납금 부담할 가능성 있음, 미납금액은 별도로 조합에 문의).
[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경남 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(65,644,042원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경114419(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
