1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
2) 교통상황=기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며,기호(2, 6, 8)은 맹지로서, 공히 읍 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,6-8,12) 완경사지내의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호(3) 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(4,10) 지반 평탄하 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(5) 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "과수원"으로 이용중임. 기호(9) 북동하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 정방형의 토지로서 현재 "주택부지"로 이용중임. 기호(11) 북동하향 완경지내의 삳리형의 토지로서 현재 일시적인 "과수원"부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며,기호(2, 6, 8)은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(목곡천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임. 기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호(5) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8,9,11,12) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(10) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2,5-8,11,12) 지상에 소유자 미상의 단감나무 등이 식재 관리되고 있음. 기호(5) 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 이설 및 이동성이 용이한 비닐하우스 등이 소재함. 기호(9) 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. *목조 아연지붕 단층건 28.43㎡ 주택건물이 소유자 장해규로 등재되어 있는바 동일성 여부 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 기호(1)은 유지, 기호(2,5)는 답, 기호(6-8,12)는 전으로 등재 되어 있으나 현황은 과수원임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각.
-제시외 수목[감정서상 a~j, 감정서상 l ][장미란 지분 비율]매각 포함.
-과수원으로 이용중.
-목록[2,5,6,7,8,12]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함).
-목록[2][6][8] 맹지임.
-목록[5]이동용이한 비닐하우스 매각 제외함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등입니다. 형성된 순수농촌지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
