1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동종유형 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설, 유흥시설 등이 혼재하는주거 및 상업 혼용지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 부평역(지하철1호선 및 인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 기계식주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=부평동 534-71, 534-107, 534-200 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금230,000,000원, 범 위 제2층 제202호 65.808㎡전부 임대차계약일자 2020년8월26일, 주민등록일자 2020년9월23일 점유개시일자 2020년9월23일, 확정일자 2020년9월2일(2022년12월8일 임차권경정) 임차권자 박**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2020.09.23.
2020.09.02.
230,000,000
있음
2020.09.23.~2022.09.22.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평역 부근에 위치한 14층 공동주택, 업무시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
