[서울시 광진구 다세대/빌라경매] 서울시 광진구 긴고랑로16길 44-2, <2023타경55471>
본 건은 서울시 광진구 긴고랑로16길 44-2, 2층201호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.11.18.압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 396,000,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 396,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5,7호선 군자역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 벽돌 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
5) 설비내역=급배수/위생설비, 개별도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 건축물현황도면 상 위치와 현황 호수 표기(표찰)가 부착된 위치가 상이하며, 현장조사 및 건축물현황도면, 집합건축물대장 상의 전유면적 등을 근거로 현황 호수표기(표찰)가 202호로 표기 된 호수가 본건(제201호)으로 판단됨. 경매 진행 시 반드시 재확인 바람(사진 및 내부구조도 참조).
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호
2019.10.31.
2019.09.19.
2023.09.08
250,000,000
있음
2019.10.31.~2023.10.30.
박OO
201호
2019.10.31
2019.09.19.
2023.07.25
250,000,000
있음
2019.10.31.~2021.10.30.
매각물건명세 비고
박강숙 : 현황조사서상 임차인으로 등재된 박강숙은 매각대상물건이 아닌 공부상 202호(출입문표시 기준 201호)를 잘못 점유하고 있는 상태로 보이고(감정평가서 등 참조), 이 사건 매각대상물건(출입문표시 기준 202호)은 등기부상 202호 소유자인 윤원구와 그 가족들이 잘못 점유하고 있는 것으로 보임.
주택도시보증공사(박강숙) : 임차인 박강숙의 임차보증금반환채권 양수인임, 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액이 매수인에게 인수됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 매각대상물건은 등기부상 201호로 건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 출입문 표시는 202호여서 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조). 매각대상물건은 공부를 기준으로 해야 하므로 공부와 일치하는 출입문 표시상 202호가 매각대상물건이고, 임차인 박강숙은 매각대상물건이 아닌 공부상 202호(출입문 표시상 201호)를 잘못 점유하고 있는 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 건축물현황도상 계단 아래쪽에서 바라보았을 때 좌측이 201호이고 우측이 202호로 표기되어 있으며, 실제 현황 건축물의 출입문상에도 좌측이 201호, 우측이 202호로 표기되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.18.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
