1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡1동사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 7호선 중곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서,(사용승인일 : 2012.08.31) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 마감 등임.
4) 이용상태=현장조사일 현재 다세대주택(방2, 욕실1, 거실 및 주방, 다용도실 등)으로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 외부관찰 등으로 확인됨.
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, CCTV설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=본건에 공부상 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이 소재하며, 개략적으로 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하기 바람.(후첨 "건물이용상태" 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
101호
2018.09.19.
2018.09.05.
2023.09.18
180,000,000
있음
2018.09.20.~현재
매각물건명세 비고
이영주 : 2018.09.05.자 계약서 - 계약기간 2019.09.20.~2020.09.19. 보증금 160,000,000원 확정일자 2018.09.05. / 계약기간 2020.08.31.~2024.08.30. 보증금 180,000,000원 확정일자 2023.09.18.
향후 배당에서 보증금 중 1억 6,000만원에 대한 부분에서 그 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
출입문에 호실 표시없으며, 1층에 1세대밖에 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡1동사거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2. 욕실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 296,250,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,152,877원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.09.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
