1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=1993.11.06일 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호(외문표기201호)로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감내벽 : 벽지 및 일부타일마감창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중 임. (후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 약6m, 남측으로 약4m 내외 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 외문표기 201호와 집합건축물대장상 건축물현황도 201호의 위치가 상이함. (별첨 "건물개황도" 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-현장조사시 외문표기 201호에 본건 소유자와 임대차계약을 한 임차인이 거주하고 있는 것으로 조사됨. -외문표기201호와 집합건축물대장상 건축물현황도 201호의 위치가 상이하나 외문표기 201호에 본건 소유자와 임대계약한 임차인이 점유 중이며, 평가명령서상 첨부된 건물도면(1993년 11월16일 도봉등기소 접수)의 각 층의 평면도상 201호의 위치와 외문표기 201호와 일치하며, 귀 제시목록상 전유면적(52.92㎡함)과 유사성이 있는 외문표기 201호를 기준으로 감정평가 하였는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 5. 2.).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 201호의 현황과 집합건축물대장의 건축물현황도상 위치가 상이함(건축물현황도는 202호의 현황으로 표시됨).
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021. 2. 18., 확정일자 2020. 12. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 5. 2.)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
