[서울시 중랑구 다세대/빌라경매] 서울시 중랑구 용마산로94길 82-12, <2023타경108104>
본 건은 서울시 중랑구 용마산로94길 82-12, 2층202호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.6.7. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 389,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 248,960,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임 (방3, 거실겸주방1, 화장실2 등)
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 필로티주차장설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태= 다소 완경사지대에 소재한 자체기반 평탄한 2필 일단지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역(문의: 일자리창출과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(주요산주변)
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합 건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동다세대주택 표준적 물건 상황을 기준하여 평가하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구3번 2022.10.7.자 주택임차권등기(대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
