1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임 (방3, 거실겸주방1, 화장실2 등)
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 필로티주차장설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태= 다소 완경사지대에 소재한 자체기반 평탄한 2필 일단지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역(문의: 일자리창출과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(주요산주변)
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합 건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동다세대주택 표준적 물건 상황을 기준하여 평가하였음.
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 350,000,000원, 전입일 2020. 10. 14., 확정일자 2020. 10. 14.). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 10. 28.자로 우선변제권만 인
정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임
차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
