본 건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리 1051-1에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.6.26.[근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 998,512,900원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 327,192,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재“산양초등학교”북측 인근에 위치하며, 주위는임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근 토지까지는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1-4,7,8) 토지는 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 기호(5-6) 토지는 부정형 완경사로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1-8) 토지는 지적도상 맹지이나 기호(5)는 현황 ＂세로(불)＂로서, 북측으로약 3m폭의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주 거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주 거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리 법> 기호(6) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(201 9-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호(3,4,7,8) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지 역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -본건 토지 기호(1)는 두 개의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나 자연녹지지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 평가하였 으며 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 기호(2)는 두 개의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나 주된용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 평가하였으며 자연녹지지역은 개별요인 비교 시 이를 반영하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 기호(5,6) 지상에 소재하는 입목은 입목의 경제성, 입목이 임지에 포함되어 거래되는 관행 등을참작 토지에 포함하여 감정평가 하였음. -본건 토지 기호(5) 지상에 제시 외 분묘 약 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시 외 분묘로 인하여 영향 받는 토 지가격은 후첨“명세표”비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -기호(1-4,6-8) 토지에는 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 기호(3) 지상에 컨테이너 1동이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
[목록5] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1~4,7,8] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록3] 토지 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각 제외함.
-[목록5] 지상에 분묘 약 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요함 [감정서 참
조]. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향 받는 가격임.
-[목록1~4,6~8] 토지에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재“산양초등학교”북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.6.26.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
