1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "신안초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대 및 단독주택, 학교와 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 일부 토지는 차량의 출입이 가능하나 기타는 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= ·기호"1,2" 부정형 동측 하향의 토지로 수량 미상의 활잡목이 자생하고 있는 자연림 상태이며 북측 극히 일부 토지는 완만한 상태임. ·기호"11,12" 비교적 완만한 상태의 부정형 토지로서 기호"11"의 이용상태는 "전"임. ·기호"13" 부정형 동측하향이 토지로 소나무 등 수량 미상의 활잡목이 자생하고 있는 자연림 상태임. ·기호"14" 남동측 하향의 완경사지의 사다리형 토지로서 다세대주택 후면에 접하여 위치함.
4) 인접 도로상태= ·기호"1,2" 인접 필지를 통하여 북측 차량접근은 가능함. ·기호"11,12,14" 기호"11,12"는 북측 인접필지(730-16)를 통하여 출입이 가능하나 기호"14"는 맹지임. ·기호"13" 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= ·기호"1,2,11,12,14" 도시지역, 자연녹지지역, 상대보호구역(신안중학교 , 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(신안초등학교. 세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권), 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역임. ·기호"13" 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(2012-06-18), 상대보호구역(신안중학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(신안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 공익용산지, 공익용산지 (보전산지), 보전산지, 과밀억제권역임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호"1,2" 지상 일부에 소유자 미상의 구조 조잡한 가건물이 소재하고 있음. (별첨 "사진" 참조)
7) 공부와의 차이= 기호"11"은 공부상 임야이나 현황 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록14는 지분매각.
2. 목록1, 2 지상의 소유자 미상 가건물 매각 제외함.
3. 목록1, 2, 11 및 12는 인접필지를 통하여 출입이 가능하나, 목록 13 및 14는 맹지임.
4. 목록 11은 공부상 "임야"이고 현황은 “전”이나, 2024.6.17.자 안양시 만안구의 사실조회 회신서에 의하면 농지법의 적용을 받는 농지가 아님. 단, 농지법령 개정 이전의 종전 규정에 따라 2013. 1. 20.부터 농작물 경작지로 이용한 경우에는 농지로 볼 수 있음(농업경영체등록 등 객관적 증명 필요).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. (목록 1, 2, 11-14번) 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등에 대하여 측량 등 별도의 확인이 필요함, 해당 토지에 분묘로 보이는 봉분은 육안으로 발견하지 못하였으나, 잡목과 쌓인 낙엽, 굴곡된 지형 및 무너진 봉분의 존재가능성 등을 감암하면 분묘가 없다고 단정하기 어려움.
2. (목록 1, 2, 12-14번) 공부상 지목과 같이 잡목이 자생하는 자연림 상태의 임야임.
3. (목록 11번) 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 농지(밭)으로 이용 중인 것으로 보임.
4. (목록 3-10번) 해당 건물이 소재불명으로 멸실된 것으로 보임.(건축물대장상 멸실 또는 말소 등재는 되지 아니함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-09-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "신안초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,13,14: 2021.3.8.근저당권
목록11,12: 2022.6.13.근저당권
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