감정가는 81,503,240원입니다만 최저입찰가는 27,955,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 경상북도 구미시 비산동 89-9
★ 유 형 : 주택
★ 사건번호 : 2023 타경 2724
★ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "비산초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 이접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:본건 토지중 일부는 대지권이 설정되어 있음.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽:치장벽돌 및 페인트 마감,내벽:벽지 등 내장마감재 마감,바닥:장판지 등 내장바닥재 마감,창호:새시창호 마감.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:본건 지상에는 다세대주택 및 단독주택이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
미상
2022.10.31
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 건물의 도로명 주소는 비산로5길 34-32 단층주택임.
3. 89-9번지 토지에 다세대주택과, 단독주택이 함께 소재하고 있으며 공유자 배병환 지분에 다세대주택 소유를 위한 대지권이 설정되어 있음.
4. 대항력 성립여지 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음.(2022.10.31.전입)
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 위 지번의 도로명 주소는 비산로5길 34-30과 34-32 2개의 주소가 나오고
현장에서 확인한 바에 의하면 비산로5길 34-30은 2층 다세대주택, 비산로
5길 34-32는 단층주택임
현황조사명령서상의 대상건물은 비산로5길 34-32로 표기되어 있는 것으로
확인됨
ㄴ. 박영애, 박판수, 심용준은 같은 지번의 다른 도로명(34-30) 주소를
사용하는 전입자들로 보임
ㄷ. 사진과 같이 제시외 건물이 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 공단동 소재 "비산초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
