1) 위치 및 주위환경=경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장, 창고 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층건으로서- 외벽 : 화강석붙임, 벽돌형타일 붙임 등. - 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감. - 창호 : 하이섀시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2) : 2필지 일단의 사다리형으로서 주거용부지로 이용중임. 기호(3,4) : 사다리형(3) 및 삼각형(4)으로서 도로로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2019.08.16.
2019.07.24.
2023.09.13
155,000,000
있음
2019.08.16.~20230.3.30.
주OO
2019.8.16.
2019.07.24.
2023.09.13
155,000,000
있음
2019.8.16.~2023.3.30.
매각물건명세 비고
유기환:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.04.12.이며, 임차보증금 155,000,000원 중 25,000,000원 증액분에 대한 확정일자는 2021.07.16.임주택도시보증공사(양도인: 유기환):신청채권자로 임차인 유기환의 임차보증금반환채권 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2019.08.16. 확정일자 2019.07.24.)
있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2019.08.16. 확정일자 2019.07.24.)
있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.05. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
