오늘은 경상북도 경산시 압량읍 인안리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경9184 부동산임의경매사건이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,629,591,530원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 558,950,000원입니다.
건물면적은 1,667.88㎡(504.53평)입니다. 토지면적은 2,556.00㎡(773.19평)입니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경산시 압량읍 인안리 소재 "인각마을" 북측 인근에 위치하며 부근일대는 소규모의 공장 및 창고, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황= 가. 형태 및 이용상태 기호(1)-(11)은 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며 공업용 건부지 및 도로로 이용중임. 나. 인접도로상태 본건 전체는 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 일부 접하고, 동측 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있음. 다. 토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1,4,8,10,11) : 공히 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 소로 2류(폭 8m-10m) (2015-12-03)(압51, 경산시고시 제2015-151호(2015.12.03.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호 (2019.7.9))), 가 축사육제한구역(2019-07-09)(저수지 상류 100M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시 고시 제2019-83호(2019.7.9)))임. 기호(2,7,9) : 공히 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육 제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9))) 가축사육제한구역(2019-07-09)(저수지 상류 100M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9))) 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9))) 임. 기호(3,5) : 공히 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 소로2류(폭 8m-10m) (2015-12-03)(압51, 경산시고시 제2015-151호(2015.12.03.))(저촉), 가축 사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호(2019. 7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(저수지 상류 100M(경산시고시 제2019-83호 (2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019 -83호(2019.7.9)))임. 기호(6) : 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 소로2류(폭 8m-10m) (2015-12-03)(압51, 경산시고시 제2015-151호(2015.12.03.)), 가축사육제한구역 (2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육 제한구역(2019-07-09)(저수지 상류 100M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)) )임.
3) 건물의 구조 및 현상= 기호(가) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 외벽 : 판넬위 강판 등 마감 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감 천장 : 철골 노출임. 창호 : 샷시 단창 이용상태 : 공장 기호(나) 일반철골구조 우레탄판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 판넬위 강판 등 마감 내벽 : 판넬 및 판넬위 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 및 아스타일 등 마감 천장 : 데크플레이트 및 텍스 등 마감 창호 : 샷시 단창 이용상태 : 1층(공장, 사무실 등) 2층(사무실, 화장실 등) 부대설비 : 위생설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상= 절곡기, 샤링기 및 프레스 등으로서, 가동여부는 불분명한 상태임.
5) 공작물의 현상= 없음.
6) 기타참고사항= 가. 공부와의 차이 없음. 나. 임대관계 미상임. 다. 기타 본건 지상에 소재하는 제시외건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 부합물 로 사료되며, 일괄 처분여부는 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2014.10.24
[월]500,000
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1. 을구 순위 13번 구분지상권설정등기(2018.02.27.등기)
목록4. 을구 순위 11번 구분지상권설정등기(2017.11.16.등기)
목록5. 을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2018.02.27.등기)
목록7. 을구 순위 11번 구분지상권설정등기(2017.11.16.등기)
목록11. 을구 순위 11번 구분지상권설정등기(2017.11.16.등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 포함. 목록1,4,5,7,11.토지는 등기사항전부증명서상 구분지상권 설정이 되어 있으며, 일부 선하지로서 그 불리한 정도를 감안하였음. 목록5,6,8.토지는 도시계획도로에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도를 감안하였음. 기계,기구는 절곡기, 샤링기 및 프레스 등으로서, 가동여부는 불분명한 상태임. 목록1.토지의 을구 13번, 목록4.토지의 을구 11번, 목록5토지의 을구 3번, 목록7토지의 을구 11번, 목록11.토지의 을구 11번의 각 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 공장(대광도어)이 가동은 중단상태에 있음. 목록 3 지상앞 제시외 판넬 건물 1동이 소재함. 공장기계기구는 목록 3 공장 내부에 소재함. 목록 4, 5, 6, 7, 8, 10, 12.는 공장 울타리 안 마당 및 주차장으로 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-27입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 압량읍 인안리 소재 "인각마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. 을구 순위 13번 구분지상권설정등기(2018.02.27.등기)
목록4. 을구 순위 11번 구분지상권설정등기(2017.11.16.등기)
목록5. 을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2018.02.27.등기)
목록7. 을구 순위 11번 구분지상권설정등기(2017.11.16.등기)
목록11. 을구 순위 11번 구분지상권설정등기(2017.11.16.등기)"
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 7. 17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
559,907,324원
330,984,000원
59.03 %
3.2회
6개월
15건
1,720,934,306원
1,000,471,333원
100 %
2.9회
12개월
29건
1,496,648,364원
935,036,241원
93500 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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