1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 단독주택, 점포 겸용 주택, 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통 수준임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며, 인근의 간선도로인 승학로, 도요지로를 통해 시내외 각지역으로 교통연계가 원활하며, 주변에 시내노선버스정류장, 검바위역( 인천지하철 2호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 5층 502호로외 벽 : 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등창 호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중인 바, 탐문 및 외부조사에 따르면 복층 구조(5층_ 방2,거실 및 주방, 화장실1, 발코니 / 다락_ 방2, 화장실1, 베란다 등) 형태이나 자세한 사항은 별도 확인하시기 바람.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택 건물 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 16미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하) 용적률(250%이하) 층수(5층이하) 건축물용도( ) 자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임- 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2021.02.26
2021.02.08
220,000,000
있음
오OO
2021.02.26
2021.02.08
220,000,000
있음
매각물건명세 비고
오준구 : 을구 순위 7번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 30.임
주택도시보증공사(임차인:오준구) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 오준구의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(표제부)에 ‘위반건축물’ 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
