1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "중동초등교" 서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "마포구청역"까지 도보로 각각 약4-5분 및약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자루형으로서 다가구용단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측 일부로 노폭 약 6m의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 평슬래브지붕 2층건으로서,외벽은 적벽돌쌓기 마감 등,내벽은 벽지·타일붙임 마감 등,창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
2) 이용상태=1 층: 주택1가구(현관1·방2·주방1·욕실겸화장실1) 주택1가구(현관1·방2·주방1·욕실겸화장실1) 2 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실1) 지층: 주택1가구(현관1·방2·주방1·욕실겸화장실1) 주택1가구(현관1·방2·주방1·욕실겸화장실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
3) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌 및 알루미늄샷시조 1층 소재 발코니 포함 약64.2㎡가 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1층 201호 39.46㎡
2021.4.27.
2021.4.9.
119,000,000
있음
2021.4.30.~
한OO
지층 비01호
2021.11.01.
2021.10.05.
2024.01.04
94,500,000
있음
2021.10.30.~2025.10.29.
조OO
전부
2019.1.11.
2019.1.11.(1차), 2021.1.14.(2차)
2024.02.14
1억2천6백만원
있음
2019.1.11.~
이OO
미상
2020.08.26.
있음
이OO
2층 전체
?
2015.4.24.(1차), 2017.6.1.(2차), 2021.5.31.(3차)
2023.12.28
1차:2억, 2차:2억4천만, 3차:2억5200만
있음
2015.4.24~
김OO
201호
2018.2.7.
2024.01.30
120,000,000
2018.2.7.~2024.1.30.
공OO
미상
2021.11.01
있음
김OO
미상
2021.12.22
있음
매각물건명세 비고
공병득 : *한국토지주택공사는 주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 각 박지은, 공병득, 이상현을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
김희정 : -김희정: 임차권등기하기전에 전출하였음. 임차권등기일자는 2022.11.7.임. (이때부터 대항력 발생, 최선순위 설정인 가압류권자 김희정이 임차권자 김희정과 동일인임). 임차보증금 1억2천만원 중 1천만원은 2020.1.17.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.1.17.임.
-이경나: 이경나의 전입일자는 자녀 김대홍의 전입일자임.
임차보증금 2억5천2백만원 중 4천만원은 2017.6.1.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.6.1.이고, 추가로 1천2백만원은 2021.5.31.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.5.31.임
-조정순: 임차보증금 1억2천6백만원 중 6백만원은 2021.1.9.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.1.14.임
-한국토지주택공사(입주자 박지은): 총 126,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금은 119,000,000원임.
-한국토지주택공사(입주자 공병득): 총 94,500,000원 중 반환받지 못한 임차보증금은 89,775,000원임.
김희정 : 임차권등기하기전에 전출하였음. 임차권등기일자는 2022.11.7.임. (이때부터 대항력 발생, 최선순위 설정인 가압류권자 김희정이 임차권자 김희정과 동일인임)
이경나 : 가족 전입일자 확인 요망.
김대홍 전입일자 2021.12.22.
조정순 : 증액된 보증금 6백만원에 대한 확정일자 2021.1.14.
한국토지주택공사 : 총 126,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금은 119,000,000원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2023.6.19. 등기) 있음(임대차보증금 119,000,000원, 전입일 2021.4.27., 확정일자 2021.4.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.11.17. 등기) 있음(임대차보증금 252,000,000원,전입일 2015.4.24.,확정일자(1차)2015.4.24.(금200,000,000원)(2차)2017.6.1.(증액된금40,000,000원)(3차)2019.6.10.(4차)2021.5.31.(증액된금12,000,000원).). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
3.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024.2.19. 등기) 있음(임대차보증금 89,775,000원, 전입일 2020.8.25., 확정일자 2020.7.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
4.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2024.3.29. 등기) 있음(임대차보증금 105.000.000원, 전입일 2020.8.26., 확정일자 2020.7.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물은 지하1층 지상2층 주택으로 지하층2개, 1층2개, 2층 1개의 각 출입문이 있었고, 현장조사시 모두 폐문부재라 안내문 부착함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 성산동 소재 "중동초등교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 방3. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2023.6.19. 등기) 있음(임대차보증금 119,000,000원, 전입일 2021.4.27., 확정일자 2021.4.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.11.17. 등기) 있음(임대차보증금 252,000,000원,전입일 2015.4.24.,확정일자(1차)2015.4.24.(금200,000,000원)(2차)2017.6.1.(증액된금40,000,000원)(3차)2019.6.10.(4차)2021.5.31.(증액된금12,000,000원).). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
3.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024.2.19. 등기) 있음(임대차보증금 89,775,000원, 전입일 2020.8.25., 확정일자 2020.7.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
4.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2024.3.29. 등기) 있음(임대차보증금 105.000.000원, 전입일 2020.8.26., 확정일자 2020.7.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,771,000,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,331,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.7.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
6,480,001,200원
4,678,200,000원
66.67 %
2회
6개월
4건
5,066,810,845원
3,863,642,500원
60 %
1.8회
12개월
5건
4,163,648,676원
3,179,080,600원
75 %
1.6회
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