이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 미추홀구 소성로318번길 10-23,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
2) 교통상황=본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제4층 제402호로서,외벽 : 적타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-11-28), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.07.01]), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과, 2010.04.14), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(인천광역시공고제2021-2386호(지정기간2023.09.21-2024.09.20.))
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
제4층 제402호 48.13㎡ 전부
2021.06.28.
2015.04.02.
70,000,000
있음
2015.04.30.
김OO
2021.12.20
있음
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 주택임차권자(임차권등기일 2021.07.23.)로서 그 임차보증금반환채권을 양수한 서울보증보험 주식회사의 이 사건 청구채권과 동일함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(임차보증금 70,000,000원, 전입일자2021.06.28. 확정일자 2015.04.02.) 있으며 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 외벽에는 '화인빌'이라고 건물명칭이 표식되어 있음-
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 문학초등학교 인근에 위치한 지상 4층 지하 1층의 다세대주택으로 주위는 다세대, 다가구, 아파트등이 혼재한 지역으로, 이해관계인을 만날 수 없었고 폐문부재라 현관출입구에 안내문을 부착해 놓았음
- 본건 다세대주택 외벽에는 ` 화인빌 ` 이라고 건물명칭이 표식되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(임차보증금 70,000,000원, 전입일자2021.06.28. 확정일자 2015.04.02.) 있으며 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 24. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
